钟涛律师按：上海市1994年房改施行以来，共有3个方案， 1994 ，1995,1996方案，1999年对上诉方案进行了归纳汇总指导。 原则来讲，1994年是总的指导文件，1995、1996是对1994方案的完善和补充，并不是合同上注明1994就是94方案购房，原则来讲1995年起购房的都不是94方案购房，之所以强调不同的方案，是因为最大的区别就是只有94方案可以确认产权同住人共有，95、96方案只能确认购房合同无效，主张居住权。 ...

钟涛律师按：售后公房产权问题在上海、北京比较突出，应为当初上海作为房改试点城市，大批家庭都分配购买到共有住房产权，并且上海城市建设、拆迁比较多，有的家庭甚至拆迁过2次以上，因此问题比较复杂，而90年代，上海出国又是最多的地方，由此导致有些家庭对公有住房居住权，产权问题比较头疼，总之一句话，由拆迁公房、单位福利分房、户口注销、买下产权导致的问题是此类家庭矛盾的根源，不少家庭都诉至法院，寻求解决。钟涛律师长期处理房地产法律事务，尤其对公有住房产权问题深有研究。 ...

钟涛律师按：上海地区自从1994年住房改革以来，遗留了不少公有住房产权纠纷，特别是住房价格高涨的年代，在金钱面前，亲情都可以放在一边，不少家庭为了产权份额闹上法院。“94方案”中的购房权利人认定缺陷产生了纠纷的后果，钟涛律师结合法律规定和法院审判经验，总结如下，期望减少纠纷，协商解决。 1、94方案购房和95以后方案购房能够确认产权份额的资格并不一致。94方案购房同住人可以直接确权共有，95以后方案购房，同住人 ...

政府规定以动迁房3年内限制交易为由可否主张房屋买卖协议无效钟涛律师按，随着房地产调控加紧，不少动迁安置房因为几年后办理过户，同时价格比较低，因此成为了中介优先推荐的项目。也有些已经购买动迁安置房的客户，现在3年时间到了，房东却不配合办理过户，请问面临哪些风险？ ...

父亲是外国人，现在准备把浦东的一套房产赠与给自己的小孩（孩子也是外国人），是否可以办理，有以下情况先简单说明一下， 1、小孩之前在上海上过学，现在又已经回国外上学了； 2、该房产是没有设定抵押的； ...

在上海注册的外资企业或外资代表处可以购买办公楼。 2006年，上海市为了稳定房价出台了限制外资购房的政策，但只是限制外籍人士购买上海的房子，并没有限制外资公司或代表处购买房产。 外资公司或代表处购买的房产，房产证上登记的是外资公司或代表处的名称。...

根据 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等相关法规和政策规定，外籍人士 （包括港澳台人士）在境内购买房产有以下限制： 1、在境内工作、学习时间超过一年，可以劳动合同、学籍证明等为依据；未超过一年者不得购买。港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 2、只能购买符合实际需要的自 ...

客户咨询：请问钟涛律师，我和房东2007年签订了购房合同，购买位于浦东新区世博家园的拆迁安置房，当时约定房屋总价为49万，根据拆迁房政策，5年之后可以过户交易。我全额支付了购房款，之后就住进了这个房屋里。 ...

钟涛律师按：2010年，商品房价格不断上涨，二手房价格也持续走高，相比较，拆迁安置房由于价格较低，有的低于同地段的二手房的3成以上，因此，催生了不少拆迁安置房交易的产生。大大小小的中介都号称可以做拆迁安置房的交易，拍着胸脯保证没有问题，相反，大型的中介公司做自来遮遮掩掩，通常不肯让买卖双方签订正式的上海市房地产买卖合同，因此不少买家产生疑问，拆迁安置房到底可以不可以买卖，合法吗？我的权益可以保证吗？ ...

【客户咨询】 你好，钟涛律师，我是翁小姐，我和老公在昆山花桥购买的了绿地集团的一套商品房，总价30万元。2009年，我老公出面卖给了一个买家，但是买卖合同上只有我老公一个人的签字，我的名字是代签的，后来房价上涨，我委托律师起诉，要求他们的出让合同无效，现在买家反诉我们夫妻要求赔偿他房价差价损失，请问，都是我老公一个ier人做的，我需要承担连带赔偿责任吗？ ...

钟涛律师按：在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期，7天以内支付滞纳金，7天以后，一方有权单方面解除合同，另一方按照房屋总价的20%支付违约金。 ...

工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

钟涛律师按：随着上海拆迁进程的加快，补偿价格的提高，一个房子拆迁，如果面积比较多，就有可能分配3、4套拆迁安置房屋，但是如果家庭内部不能就如何分配达成一致，办理产权证需要全部人到场才可以，一致拖着也不是办法，还有其他方法吗？ 答案是肯定的。依 ...

钟涛律师按:1994年上海市出台共有住房出售办法，从而开始了中国个人购买产权房的法律先河，此后由于经验不足，导致94方案为以后家庭矛盾埋下隐患，又出台95方案，96方案等等，在1999年出台了最后一个ie出售意见之后基本没有变动过。但是因为之前的政策漏洞，此后法院确实案件不断，围绕房屋产权，同住人身份认定，同住人户口迁走、产权人去世如何继承等等问题，法院内部也是出现一个问题解决一个问题，修修补补，导致法律适用迷茫，不少刚从业的律师根本弄不清楚。钟涛律师专业从事房地产法律纠纷，对公房使用权、售后公房有深入研...

钟涛律师按;卖家在签订房屋买卖合同之后，随着房价快速上涨，提出加价，否则不配合房屋过户。法院最好判决卖家继续履行房屋过户手续，同时赔偿买家一万余元违约金...

钟涛律师认为，随着上海房地产市场的火爆，相应的房地产纠纷越来越多，不少买卖双方出了纠纷，一般都会到房屋所在地法院起诉解决，但是其实也可以选择仲裁裁决解决的。特别是对于法院诉讼程序漫长来讲，仲裁解决时间段，60天以内就会有结果，一次仲裁后，不能上诉，裁决后就生效，如果一般不配合，可以凭借仲裁裁决书，申请法院强制执行。 ...

在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？ ...

钟涛律师按：根据物权法的规定，房产证是物权的凭证，如果夫妻离婚是的时候，房产时期房，还没有办理出产权证，法院对此如何判决呢？ 根据婚姻法之前的解释规定，对产权不明确的房屋 ...

钟涛律师按：2010年世博之后，暂停半年之久的上海市动迁又轰轰烈烈的开始了，不少地段开始了尘封已久的拆迁谈判，不少公房承租人之间由于家庭矛盾，同住人和承租人为了分割动迁款一直不合，本身之前就没有居住在一起，由于子女较多，再婚等因素，而现在动迁组所有的内容只和承租人一个人谈，签订协议也只是和承租人一个人签字，所以导致同住人信息不对称，只能增加猜测和怀疑，进而引发矛盾，甚至诉讼到法院。那么公房动迁所得...

钟涛律师按：伴随着城市拆迁安置进程的加快，拆迁安置房越来越多，2010你爱你10月25日之前，拆迁安置房房产证上都会标明，5年之内不能上市交易。但是现实生活中，在中介的居间介绍下，不少客户都因为拆迁安置房价格低廉，比同地段的商品房低3成以上，因此，面对价格诱惑，都购买的拆迁安置房。 ...