居间协议没有约定具体签约时间，卖家拖延也要付违约责任...

不少客户买房都是通过中介，而房屋中介为了保护自己的利益，会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。由3方签订的房屋买卖居间合同，买卖双方无法继续履行该合同，解除和约还需要支付中介费吗？ ...

钟涛律师按：根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...

我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子，我们2个人与房东签了居间协议，并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因，产权证上只写我一个人的名字，买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字，否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了，房东还是不配合签订买卖合同，我也发催告函了。但是过了几天，房东居间给我催告函，说我违约。 ...

钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中，遇到一个问题，买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议，约定支付定金20万元，但是由于太晚了，银行关门，于是买家通过pos刷卡给中介，中介出具意向金收条。几天后，卖家要求毁约，认为其没有收到定金，不承担定金罚则。 ...

首先本案居间协议成立有效。定金条款约定有效。居间协议的目的就是为了保证及时签订房地产买卖合同，如果由于一方的责任导致不能按时签订买卖合同，那么违约方就要承担定金罚则给守约方。 ...

钟涛律师按：卖家未经授权卖父亲的房屋，在收取了买房人5万元定金后致使房屋不能过户。法院判决卖家双倍返还定金，中介承担连带责任。 【案例分析】 1、2008年2月20日，买家通过中介公司与卖家签订居间协议书，约定本市一套房屋总价45.6万，定金5万，卖家签收。 ...