房产证已更名，但银行批了贷款却未放款，上家还是拒绝交出钥匙，该怎么办？
【客户咨询】
我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。
工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师
1、 房东没有收到全额购买房款，可以履行同时履行抗辩权，拒绝交房。
2、 银行批准贷款之后几日内房款，具体要看你的贷款合同如何约定，如果没有约定，加上又是国家宏观政策调整，因此如果时间短的话银行很有可能不会承担任何责任。
3、 房东没有过错，所以你不能追究房东违约责任，租房的损失你可能要自己承担，如果超过时间过长，比如2个月以上，你可以起诉法院，要求银行承担责任。
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