夫妻离婚、恋人分手未办理产权证的期房如何分割？

钟涛律师按：根据物权法的规定，房产证是物权的凭证，如果夫妻离婚是的时候，房产时期房，还没有办理出产权证，法院对此如何判决呢？

   根据婚姻法之前的解释规定，对产权不明确的房屋，法院可以不予分割，等待条件成熟之后再次分割，这样做，在一定时期是复合法律规定的，但是现在远远跟不上时代发展步伐。

夫妻之间，恋人之间共同买房，可能没有多久就离婚、分手了，如果房屋不予分割，必然造成当事人二次起诉法院，造成诉讼成本增加，特别是有些客户，本身就对因为离婚，对房产分割产生矛盾，更加不会配合办理过户手续，办不出房产证无法分割，不分割不配合办理过户手续，这就陷入矛盾当中。人民法院也是在实际中发现此问题，也是在探索问题的解决办法。

如果是夫妻双方、恋人双方共同签订合同，购房期房，法院判决离婚时财产分割一并处理，由取得房屋一方折价买下另一方的产权，并判决取得房屋一方继续履行合同。凭着法院判决书，交易中心就可以为一个人办理过户手续，完成产权证登记。相当于用钱买下合同继续履行权，因为毕竟作为物权的载体产权证还未取得，法院也不能直接判决房屋产权归属，这是目前没有相关解释的情况下比较折中的办法。

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