钟涛律师解答，动迁安置房，是指：上海地图城市公有住房、私有住房或者农村宅基地动迁安置之后分配给被安置人的商品房，此类房屋只能分配给被拆迁人，其他人不能获得，只能等待限制交易期满后才能办理过户手续。在此类房屋的产权证后页都会记载限制过户时间。
那么，广大客户最关心的问题如下：
1、对于此类房屋能否购买，买卖合同是否有效呢？
2、如何避免房东反悔不过户？
3、如何聘请律师陪同购买，避免风险呢？
一、拆迁安置房买卖合同有效，可以购买。
房产证上记载的限制过户3年时间，这个限制是由政府部门，也就是房管局发布文件规定的，他只能约束房地产交易中心，而合同是否有效是由法院根据法律判决的，法院是独立于政府的司法部门，因此政府的文件管不了法院，但是法院可以依据法律审理政府的行为是否合法，因为法院是监督政府的。所以，那份房管局的文件只能限制过户时间，但是不能否定买卖合同的效力，合同根据目前中国的法律，是有效的。中国因为很多地方，政府和法院不分家，普通老百姓不明白其中的关系，认为只有政府发布的一定是对了，其实，这个观点是错误的。
二、如何避免房东将来反悔呢？
拆迁安置房买卖合同合法有效，但是因为不能立即办理过户，有的需要等待5到3年的时间，房价变化较大，所以会导致房东心里不平衡，房东是否可以反悔不售房呢？
当然不可以。法律会保护购买者的居住权，不允许房东反悔不卖，赔钱也不行，当然前提是合同合法有效。
三、如何聘请律师陪同购买呢？
鉴于动迁安置房的特性，因此不能简单的套用上海市标准文本的买卖合同样本，而是要由专业房产律师拟定动迁安置房买卖合同，并且全程陪同购买，指导过户，这样才能避免风险。
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