二手房买卖中，房东是可以选择支付违约金解除合同吗

  在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？

  钟涛律师认为，在二手房买卖中，只有买家要求过户，房东就不能选择解除合同，即使支付违约金也不行，必须办理过户手续，如果不配合，可以要求法院强制执行过户，不需要房东到场也可以办理房屋过户手续。

  钟涛律师提醒，在遇到无故拖延的房东的时候，或者反悔要求加价的房东，买家应该尽早聘请律师起诉到法院，法院审理程序一般2个月左右就有结果，强制执行也就1个月。比较和房东无限期的耗下去，起诉法院是个很不错的选择。

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