姓名:钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长离婚诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧,得到了当事人的信任和好评。
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  • 【买房过户】房屋买卖本人不到场如何办理过户 所属:二手房买卖 日期:2018-7-19 点击:24 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

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  • 房屋买卖】哪些房屋不能买卖,没有房产证的房子能卖吗? 所属:二手房买卖 日期:2014-3-7 点击:149 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

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  • 二手房屋买卖合同中“阴阳合同”的是否有效 所属:二手房买卖 日期:2013-7-11 点击:176 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

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  • 3方签订居间买卖协议,后协议解除后,中介居间服务费是否还要支付? 所属:二手房买卖 日期:2012-10-22 点击:109 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    不少客户买房都是通过中介,而房屋中介为了保护自己的利益,会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。由3方签订的房屋买卖居间合同,买卖双方无法继续履行该合同,解除和约还需要支付中介费吗? ...

  • 买家绕开曾经看房的中介签订房屋买卖合同,是否承担违约赔偿责任 所属:二手房买卖 日期:2012-4-12 点击:163 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师认为,当前,房产中介市场比较混乱,处于完全市场化的阶段,管理和监管比较松散,而且购买房屋者大部分没有专业的法律知识,面对遍地都是的房产中介,根本没有甄别能力,处于一个弱势的地位。因此对于中介条款里确实为了保护中介佣金利益的条款,法院可以确认有效,但是对于额外追究高额违约金的条款,应当属于无效。 ...

  • 房屋买卖合同无效,可以要求卖主赔偿损失吗 所属:二手房买卖 日期:2011-11-7 点击:198 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    如果出卖房屋没有征求承租人的意见,侵犯了优先购买权,可能导致房屋买卖合同无效,但是有严格限制条件的。 ...

  • 动迁房买卖可以公证吗? 所属:期房买卖 日期:2011-11-7 点击:317 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    动迁房的买卖协议是不可以办理公证,因为房地产管理部门限制转让,不能立即过户的房屋买卖合同公证处是不办理公证,但是并不表示买卖合同无效。 建议找律师事务所见证买卖合同,并且聘请律师陪购,避免风险。 ...

  • 订购商品房支付定金后,对买卖合同条款有争议,不能签订合同, 定金应退回-上海房产律师 所属:期房买卖 日期:2011-11-7 点击:194 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    钟涛律师按:购房交纳“定金”后房屋买卖不成,什么情况下,购房者可以要求双倍退还定金?什么情况下,定金分文不退? ...

  • 动迁安置房屋买卖合同有效吗 所属:期房买卖 日期:2011-11-6 点击:214 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    动迁安置房屋买卖合同有效吗 动迁安置房屋买卖合同有效吗 钟涛律师按:相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上,价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是,动迁安置房是否能够买卖, 买卖合同是否有效?肯定是很多人关心的话题,钟涛律师结合法律规定以及法院审理实 ...

  • 房东可以以买家未按期付款为由解除房屋买卖合同 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:199 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    钟涛律师按:在房屋买卖合同中,通常买卖双方都会约定房款分几批支付,如果买家房屋贷款没有按时批下来,中间更换银行,导致未按期支付房款,房东能否单方面解除买卖合同呢? ...

  • 房屋买卖合同无效之后,如何差价赔偿损失 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:185 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    钟涛律师按:现实生活中,经常会越到房价上涨,卖家以各种理由拖延,如果签订房屋买卖合同部谨慎,那么有可能导致合同无效,合同无效之后,卖家如何赔偿买家的损失呢? 买家的损失包含2部分,一个是根据合同约定的违约责任损失,一个是失去其他购买机会,房价上涨,再次购房成本增加。 那么如何确定房屋升值的差价损失呢 ...

  • 妻子在丈夫不知情的情况下出卖夫妻共有房屋,合同无效,返还房款 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:225 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    钟涛律师按:婚姻法规定,涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理,夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意,擅自出卖了夫妻共有的房子,房屋买卖合同效力如何呢? ...

  • 夫妻共有房产,一人签字买卖合同可能无效 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:204 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    依据我国婚姻法及物权法的有关规定:对夫妻共有房产的处分行为,应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意,擅自签订房屋买卖合同,在法律上被视为单方处分共有财产,属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可,则房屋买卖行为有效;否则...

  • 签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封,买卖合同是否有效 所属:热点新闻 日期:2011-11-6 点击:230 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    买家与卖家签订房屋买卖合同之后,因故没有办理房屋过户手续,1年后,房产被法院查封,请问买家应该怎么做? ...

  • 签订房屋买卖合同付完房款后才知道房屋已被法院查封,怎么办? 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:215 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    2010年4月,买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》,约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋,面积为158平方米。 买家李某当日按约支付了7万元定金,2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时,却得知购买的房屋已被法院查封。原来,房东张某欠有外债,房屋确实被法院查封。 买家夫妻不知道如何是好,从网上查找到上海专业房产律师钟涛,于是带着忐忑的心情来找钟涛律师,寻求帮助。 ...

  • 拆迁安置房可以买卖吗? 所属:期房买卖 日期:2011-11-6 点击:214 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    1、所谓拆迁安置房,是政府开发某个地块,对原居住的居民进行动迁安置,此类房屋卖给原居民的价格很低,所以限制了3年的交易过户时间。 2、但是根据中国的合同法,物权法,此类房屋买卖又是合法有效的,只是地方政府房管局规定了3年内不予办理过户手续,但是不影响买卖合同有效。 3、但是因为此类房屋交易周期 ...

  • 签订房屋买卖合同收取定金之后房东反悔不卖房,违约责任怎么办 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:287 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    房屋买卖是个大事情,买卖双方在中介的居间介绍下,都想顺顺利利的买卖房屋,平安交易。但是如果在交易过程中,由于种种原因,导致交易出现矛盾,甚至于房东扬言威胁解除合同,退房购房款,不卖房子,买家遇到这个情况该怎么办呢? ...

  • 签订房屋买卖合同之后,上家拖延不办理过户手续怎么办 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:217 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    房价不断上涨,造成一方面房子作为投资品,回报率很高,风险很小,另一方面买家面对众多中介的宣传,买房子跟 买白菜一样,当场就下定金,交首付的也不少。如果顺顺利利买到房子,交易过户,也还好,如果碰到房价大涨,房东缺钱,那...

  • 签订虚假房屋买卖合同之后骗取银行贷款,是否可以拿回房屋 所属:热点新闻 日期:2011-11-6 点击:228 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    签订虚假房屋买卖合同之后骗取银行贷款,是否可以拿回房屋钟涛律师按:在正常的房地产买卖交易活动中,有一类虚假的买卖房屋行为,当事人也签订了房屋买卖合同,并且获得银行贷款,但是,此房屋从未交付给买家,买家本身就和卖家非常的熟悉,甚至有亲属关系,他们签订房屋买卖合同的目的就是为了从银行骗取贷款,获得利益,一旦银行贷款还不上,卖 ...

  • 一人签订房屋买卖居间协议是否有效? 所属:二手房买卖 日期:2011-11-6 点击:220 作者:钟涛律师 来源:上海离婚律师

    钟涛律师按:根据《房地产买卖居间协议》的约定,当房东签字后,买家支付的意向金已转为定金,房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同,构成违约,应承担相应的违约责任,因此,根据定金罚则,签字房东应向买家双倍返还定金。此外,虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果,司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...

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