首席律师

姓名:
钟 涛 律师
简介:
钟涛律师主要擅长房产诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的房产领域,接受过上海东方电视台、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧,得到了当事人的信任和好评。 律师介绍>>>
咨询电话:15800502572
诉讼指南
最新文章
来访路线

地址:上海浦东新区张扬路707号生命人寿大厦808室(浦东第一八佰伴旁边)


工作手机:15800502572


电 话:086-21-68879992-811

Q Q:17281477

传真:086-21-68879993


E_mail:ayukowa@163.com

在线咨询: 点击这里给我发消息

 

上海房产律师 上海房地产律师


相关文章
 
当前位置: 主页 > 二手房买卖>签订房屋买卖合同付完房款后才知道房屋已被法院查封,怎么办? >

签订房屋买卖合同付完房款后才知道房屋已被法院查封,怎么办?

时间:2011-11-6来源:上海离婚律师 作者: 钟涛律师点击:

签订房屋买卖合同付完房款后才知道房屋已被法院查封,怎么办?

【案例分析】

2010年4月,买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》,约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋,面积为158平方米

买家李某当日按约支付了7万元定金,2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时,却得知购买的房屋已被法院查封。原来,房东张某欠有外债,房屋确实被法院查封。

      买家夫妻不知道如何是好,从网上查找到上海专业房产律师钟涛,于是带着忐忑的心情来找钟涛律师,寻求帮助。

  钟涛律师接手案件后,从法律以及实际角度对买家李某进行了解答,李某决定委托钟涛律师处理此案。钟涛律师连夜准备材料,第二天起诉至法院。

  钟涛律师认为本案系争房屋在买卖合同签订时,房产以及被法院查封了房东隐瞒了此情况,属于故意故买家委托律师提出双方签订的房屋买卖合同无效,法院应当准许。

鉴于卖家存在过错,故判决各自返还之外,还应当赔偿买家利息损失,鉴于买家没有认真核实房屋准确信息,法院最后认定卖家赔偿70%,买家自己承担30%的利息损失。

案件宣判后,各方比较满意,没有上诉。

  【上海钟涛律师提醒】

1、 本案是一起典型的购买查封房屋的情况,依照法院规定,被司法限制的房屋,不能买卖,属于无效合同。

2、 其实在本期案件中,作为专业机构的房产中介,拿了中介费,就有义务核定此房屋真实的交易状态,而中介没有这么做,也是应当承担一定责任的。

3、 钟涛律师提醒,购买房屋是一辈子的大事情,买家一般都没有经验,而中介公司又很不负责人,因此,应该聘请专业房产律师进行陪同购买,切实委托买卖双方的权益,如果本案在签订合同当时有律师在此,那么买卖双方就不会闹到法院了。

网站声明:《签订房屋买卖合同付完房款后才知道房屋已被法院查封,怎么办?》系本站原创作品,著作权受法律保护,未经钟涛律师书面同意,本站文章禁止转载。否则,将坚持追究法律责任。对本文如有不解,建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业,擅长起诉房产房产分割、房产交易谈判、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.

地址:上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口300米)

预约咨询电话:15800502572。

http://www.yaoup.com
. TAG: 法院执行 房产查封 过户交易 优先受偿权 继续履行合同

 
友情链接
钟涛律师 手机:15800502572
地址:上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室
(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口西300米,
附近公交线路783、995、870、130、790、970、538、584、775、隧道3线,东川专线等等)
上海房产律师 钟涛 版权所有
ICP备案号沪ICP备09054781号