买家绕开曾经看房的中介签订房屋买卖合同，是否承担违约赔偿责任
钟涛律师按：在上海市的很多著名中介合同里，包括中原、福美来、21世纪等等房产中介，都会这么规定“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”。此条款是必然会出现在中介看房单已经居间协议中的。那么如果买家先通过一个中介看房，但是后来成交是另外中介促成的，那么是否要承担违约赔偿责任呢？
【案例分析】
原告：中原物业公司
被告：赵某
起诉要求：原告要求被告承担违约赔偿责任，按照房价的1%来赔偿违约金。
案情经过：原告通过被告看房，并且签订了《房地产求购确认书》，看中一套本市的二手房，中原物业人员报价165万元，。原告没有当场决定，后从另外汉宇中介处看到，此房屋报价145万元，遂心动，通过汉宇房产与卖家订立合同，办理房地产交易。
1、 本案的争议焦点是，房产中介的看房单是否属于霸王格式条款，是否无效？
2、 买家通过其他中介以较低的价格购买房屋的行为是否属于违约？
钟涛律师认为，当前，房产中介市场比较混乱，处于完全市场化的阶段，管理和监管比较松散，而且购买房屋者大部分没有专业的法律知识，面对遍地都是的房产中介，根本没有甄别能力，处于一个弱势的地位。因此对于中介条款里确实为了保护中介佣金利益的条款，法院可以确认有效，但是对于额外追究高额违约金的条款，应当属于无效。
本案中的条款没有超过中介正常交易所获得的违约金总额，并且也是没有明显不公平的情况，故应当有效。
那么赵某跳开第一个中介，从第二个中介处购房的行为是否违约了呢？
钟涛律师注意到，中原物业的报价是165万元，汉宇的报价是145万元，具有明显不同的房屋价格，并且差异比较大，也就是说，2个不同的中介，提供的价格不一的解决方案，并且卖家也都同时在多家中介处挂牌销售。所以中介都是公平、合法的获得房源信息。
作为买家寻求价格较低的中介处签约，完全符合正常人的选择和市场化的要求。并没有不对的地方。因此不构成违约。
法院衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看其是否利用了中介公司提供的独家房源信息，并且是否以同一价格促成交易达成，如果不是独家房源信息，并且影响交易是否成功的重要因素房价不一，因此买家不构成违约。
网站声明：《买家绕开曾经看房的中介签订房屋买卖合同，是否承担违约赔偿责任》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉房产、房产分割、房产交易谈判、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.
地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口
预约咨询电话：15800502572。
