签订房屋买卖合同收取定金之后房东反悔不卖房，违约责任怎么办

  房屋买卖是个大事情，买卖双方在中介的居间介绍下，都想顺顺利利的买卖房屋，平安交易。但是如果在交易过程中，由于种种原因，导致交易出现矛盾，甚至于房东扬言威胁解除合同，退房购房款，不卖房子，买家遇到这个情况该怎么办呢？

   钟涛律师认为，根据一般合同法，民法通则等法律规定，房屋买卖合同也是属于合同的中一种。属于平等的民事主体签订合同，双方的权利义务是平等的，就是说任何一方都有解除合同权利，要求对方赔偿违约金的权利，从这一点来看， 似乎房东也有权利主动提出解除房屋买卖合同，居间履行过户手续，只需要赔偿违约金就够了。

  但是，房屋作为一件保障老百姓居住的商品，在生活中处于举足轻重的作用。不同于买卖白菜或者其他商品。法律要保护房屋买卖交易安全，以及购房者的居住需要，房东的是金钱权利，既然房子要出售，说明其居住问题可以自己解决，因此法律更多的会保护购房者的居住权利。

  我们知道，中国房地产市场这几年波动比较多，房价很多都增长了一倍以上，如果房东为了追求更好的价格，都来反悔不出售，那么房地产市场岂不是天天产生纠纷，乱了套，扰闹了正常的交易秩序。因此，从维护市场稳定出发，法律也会剥夺房东的任意解除合同权。

  法律规定，如果签订了合同有效的买卖合同，购房者要求继续过户，履行合同，那么法院肯定会判决房东继续履行合同，办理过户手续，如果房东不配合，法院可以强制过户，广大购房者不要担心这个问题。

网站声明：《签订房屋买卖合同收取定金之后房东反悔不卖房，违约责任怎么办》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉房产、房产分割、房产交易谈判、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.

地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口300米）

预约咨询电话：15800502572。