妻子在丈夫不知情的情况下出卖夫妻共有房屋，合同无效，返还房款
钟涛律师按:婚姻法规定，涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理，夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意，擅自出卖了夫妻共有的房子，房屋买卖合同效力如何呢？
【案例分析】
丈夫王先生与妻子刘小姐是夫妻关系。浦东新区曹路镇川沙路500号房屋是夫妻共有房屋。2010年4月，妻子刘小姐通过朋友介绍将房屋以40万元的价格卖给了第三人高先生，签订合同当事，妻子刘小姐说丈夫王先生在外地工作，做生意急需钱用，因此不能当场签订合同，其代理丈夫签字，并当场出具了身份证，结婚证和房产证。双方当场签订了房屋买卖合同，妻子刘小姐收取了房款40万元，并出具了收据。
2天后，丈夫回来后发现房子被出卖，妻子下落不明，于是起诉至法院要求判决房屋买卖合同无效。
1、夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
2、夫妻双方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻双方对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，除买受人善意取得外，一般应认定无效。
3、本案被告购房者无法提供证据证明妻子卖房经过了原告同意；并且被告在与第三人签订房屋买卖协议后，既没有占有使用该房屋，也未办理该房屋转让过户登记，故被告对该房屋构不成善意取得。
4、因此，此案房屋买卖合同属于效力待定状态，如果丈夫不追认，那么次合同应该无效，双方应该各自返还。
钟涛律师提醒：现实生活中，出现夫妻一方确实不知情反悔卖房子的特别少，钟涛律师解除更多的是房子出售后，房价大幅上涨或者另外找到出价高的卖家，于是夫妻双方故意串通，以一方不知情为由解除房屋买卖合同，故意违约，因此，作为买方在购买房屋的时候一定要提高警惕，聘请律师陪同购买房屋，特别是审查卖房者的婚姻情况。
如果遇到卖房人以另一方未同意为由主张房屋买卖合同无效，一定要积极主张证据，证明夫妻构成表见代理情况，万一房屋买卖合同被法院宣告无效，也可以积极主张违约责任，追究签订合同一方的缔约过失责任。
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