【买房过户】房屋买卖本人不到场如何办理过户 ...

【房屋买卖】哪些房屋不能买卖，没有房产证的房子能卖吗？...

二手房屋买卖合同中“阴阳合同”的是否有效...

不少客户买房都是通过中介，而房屋中介为了保护自己的利益，会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。由3方签订的房屋买卖居间合同，买卖双方无法继续履行该合同，解除和约还需要支付中介费吗？ ...

钟涛律师认为，当前，房产中介市场比较混乱，处于完全市场化的阶段，管理和监管比较松散，而且购买房屋者大部分没有专业的法律知识，面对遍地都是的房产中介，根本没有甄别能力，处于一个弱势的地位。因此对于中介条款里确实为了保护中介佣金利益的条款，法院可以确认有效，但是对于额外追究高额违约金的条款，应当属于无效。 ...

如果出卖房屋没有征求承租人的意见，侵犯了优先购买权，可能导致房屋买卖合同无效，但是有严格限制条件的。 ...

动迁房的买卖协议是不可以办理公证，因为房地产管理部门限制转让，不能立即过户的房屋买卖合同公证处是不办理公证，但是并不表示买卖合同无效。 建议找律师事务所见证买卖合同，并且聘请律师陪购，避免风险。 ...

钟涛律师按：购房交纳“定金”后房屋买卖不成，什么情况下，购房者可以要求双倍退还定金？什么情况下，定金分文不退？ ...

动迁安置房屋买卖合同有效吗 动迁安置房屋买卖合同有效吗 钟涛律师按：相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上，价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是，动迁安置房是否能够买卖， 买卖合同是否有效？肯定是很多人关心的话题，钟涛律师结合法律规定以及法院审理实 ...

钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？ ...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 那么如何确定房屋升值的差价损失呢 ...

钟涛律师按:婚姻法规定，涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理，夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意，擅自出卖了夫妻共有的房子，房屋买卖合同效力如何呢？ ...

依据我国婚姻法及物权法的有关规定：对夫妻共有房产的处分行为，应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意，擅自签订房屋买卖合同，在法律上被视为单方处分共有财产，属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可，则房屋买卖行为有效;否则...

买家与卖家签订房屋买卖合同之后，因故没有办理房屋过户手续，1年后，房产被法院查封，请问买家应该怎么做？ ...

2010年4月，买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》，约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋，面积为158平方米。 买家李某当日按约支付了7万元定金，2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时，却得知购买的房屋已被法院查封。原来，房东张某欠有外债，房屋确实被法院查封。 买家夫妻不知道如何是好，从网上查找到上海专业房产律师钟涛，于是带着忐忑的心情来找钟涛律师，寻求帮助。 ...

1、所谓拆迁安置房，是政府开发某个地块，对原居住的居民进行动迁安置，此类房屋卖给原居民的价格很低，所以限制了3年的交易过户时间。 2、但是根据中国的合同法，物权法，此类房屋买卖又是合法有效的，只是地方政府房管局规定了3年内不予办理过户手续，但是不影响买卖合同有效。 3、但是因为此类房屋交易周期 ...

房屋买卖是个大事情，买卖双方在中介的居间介绍下，都想顺顺利利的买卖房屋，平安交易。但是如果在交易过程中，由于种种原因，导致交易出现矛盾，甚至于房东扬言威胁解除合同，退房购房款，不卖房子，买家遇到这个情况该怎么办呢？ ...

房价不断上涨，造成一方面房子作为投资品，回报率很高，风险很小，另一方面买家面对众多中介的宣传，买房子跟 买白菜一样，当场就下定金，交首付的也不少。如果顺顺利利买到房子，交易过户，也还好，如果碰到房价大涨，房东缺钱，那...

签订虚假房屋买卖合同之后骗取银行贷款，是否可以拿回房屋钟涛律师按：在正常的房地产买卖交易活动中，有一类虚假的买卖房屋行为，当事人也签订了房屋买卖合同，并且获得银行贷款，但是，此房屋从未交付给买家，买家本身就和卖家非常的熟悉，甚至有亲属关系，他们签订房屋买卖合同的目的就是为了从银行骗取贷款，获得利益，一旦银行贷款还不上，卖 ...

钟涛律师按：根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...