房屋买卖合同无效之后，如何差价赔偿损失

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？

  买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。

   那么如何确定房屋升值的差价损失呢？

   目前法院一般按照如下认定原则：

1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照协议价格处理；

2、如双方当事人不能协商确定的。必须要通过专业房产机构评估确定房屋现价的金额。

3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

  根据2个时间点的房价差额，结合违约责任大小，合理确定买家损失额度。

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