政府规定以动迁房3年内限制交易为由可否主张房屋买卖协议无效钟涛律师按，随着房地产调控加紧，不少动迁安置房因为几年后办理过户，同时价格比较低，因此成为了中介优先推荐的项目。也有些已经购买动迁安置房的客户，现在3年时间到了，房东却不配合办理过户，请问面临哪些风险？ ...

钟涛律师按：在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期，7天以内支付滞纳金，7天以后，一方有权单方面解除合同，另一方按照房屋总价的20%支付违约金。 ...

钟涛律师按;卖家在签订房屋买卖合同之后，随着房价快速上涨，提出加价，否则不配合房屋过户。法院最好判决卖家继续履行房屋过户手续，同时赔偿买家一万余元违约金...

钟涛律师认为，随着上海房地产市场的火爆，相应的房地产纠纷越来越多，不少买卖双方出了纠纷，一般都会到房屋所在地法院起诉解决，但是其实也可以选择仲裁裁决解决的。特别是对于法院诉讼程序漫长来讲，仲裁解决时间段，60天以内就会有结果，一次仲裁后，不能上诉，裁决后就生效，如果一般不配合，可以凭借仲裁裁决书，申请法院强制执行。 ...

在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？ ...

1、 阴阳合同不是全部无效，涉及房屋总价部分的条款无效，其他条款依然有效。 2、 如果查明确实存在阴阳合同，不同房价的情况，法院会判决按照真实的房价进行交易，补缴税款，但是不会支持解除解除合同。 3、 你首先要提供证据证明真实的房价是104.5万，其次要求对方继续履行合同，银行贷款一般不会撤销。 ...

我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同，合同约定税费由买家承担，房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》，决定对非普通住房征收全额营业税，那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢...

2011年1月31日上海落实国八条事实细则，出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，其中规定： “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。” ...

钟涛律师按：所谓“阴阳合同”，是指房屋买卖过程里合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是多半由中介操作，留下风险却由买卖双方自己承担。 ...

钟涛律师按：虽然私自签订的房屋买卖合同无效，但买房者通过正规中介购买，并支付了市场价格，已经办理产权过户手续。属善意第三人，善意取得，不需返还房产。 ...

钟涛律师按：2011年，制定是一个调控之年，拐点之年，新年伊始，从中央开始，京、沪、粤带头，全国大部分城市开始出台限购政策，以户籍为标准，本地的不能超过2套住房，外地的不能超过一套住房。相比较2010年底限购，2010年只是限制贷款，2011年直接限制购买过户了。调控更加的严格。 ...