钟涛律师按，针对不少客户购买房产时第一次，没有经验，钟涛律师在此详细解答下购买房屋的一般步骤，和付款时间，过户流程等等，以便读者对此有所了解。 1、一般购买房产，要先通过中介看房，中介会让你签订看 ...

2010年4月，买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》，约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋，面积为158平方米。 买家李某当日按约支付了7万元定金，2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时，却得知购买的房屋已被法院查封。原来，房东张某欠有外债，房屋确实被法院查封。 买家夫妻不知道如何是好，从网上查找到上海专业房产律师钟涛，于是带着忐忑的心情来找钟涛律师，寻求帮助。 ...

钟涛律师按：上海地区存在不少公有承租房，公房内通常存在好几个户口，平时大家相安无事，一旦遇到动迁或者购买产权的时候，纠纷就出现了，那么对于有些知青回沪户口在内，或者为了亲戚子女上学挂户口的情况，动迁他们是否有份？如果想买下产权是否...

钟涛律师是上海专业房产律师，办理各类案件1000多起，积累的丰富的办案经验，特别是对于房地产业务。下面钟涛律师结合上海地区房地产实际情况，推出购房经验谈系列文章，以飨读者。 ...

钟涛律师按：2011房地产处于严重观望中，上海房价到底是涨是跌谁也说不准，但是2011年3月份上海房地产市场交易火爆确实一个事实，那么房东出卖房子委托中介，到底是否需要聘请律师呢？答案当然是肯定的。 ...

钟涛律师按：在1990年到2011年，中国房地产市场实行改革，城市房屋可以自由交易买卖，激活的土地市场，带动了经济发展。但是农村宅基地房屋目前法律规定，只能在通过一个村集体之间转让，且只能一户一宅，否则出卖转让无效。这就造成了多年以前村...

钟涛律师按：2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大，特别是2011年开始的各地限购措施，使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会，因为不符合纳税或者社保条件，而拆迁安置房因为几年后过户，并且比周边市场价格低很多，于是成为了近期不少购...

签订虚假房屋买卖合同之后骗取银行贷款，是否可以拿回房屋钟涛律师按：在正常的房地产买卖交易活动中，有一类虚假的买卖房屋行为，当事人也签订了房屋买卖合同，并且获得银行贷款，但是，此房屋从未交付给买家，买家本身就和卖家非常的熟悉，甚至有亲属关系，他们签订房屋买卖合同的目的就是为了从银行骗取贷款，获得利益，一旦银行贷款还不上，卖 ...

钟涛律师按：动迁安置房，由于比同区的商品房价格低2成以上，所以，相当具有诱惑力，同时，不少中介人员也卖力的推销，拍着胸脯保证没有问题，都做过好几套交易。因此不可客户心动了，那么对于此类拆迁安置房，是否可以购买？如何签订买卖合同？将来万一房东不过户有何风险？ ...

上海动迁房过户政策2010年10月25日上海市房管局已经做出修改，限制过户期间从5年调整为3年，比较进一步刺激拆迁安置房的交易过程。 钟涛律师解答，动迁安置房，是指：上海地图城 ...

钟涛律师按：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。根据该解释的规定，如果第三人已经购买房产，并且支付了全部房款，那么人民法院不得在其他案件中对此进行查封，已经查封的，应该解封。 那么，如何认定案件事实呢？法院要组织听证会， ...

钟涛律师按：同居区别与结婚居住，就是以前说的非法同居关系，相对于合法婚姻共同居住而言，现在没有非法这个词，统称同居关系，没有登记结婚的男女双方以夫妻名义共同居住在一起，就叫同居。同居关系析产和离婚分割夫妻共同财产，在法律上无明确的规定，但两者从根本上是有区别的，在同居关系析产的民事诉讼中，主张析产一方难度是较大的。　 1、 男女一方必须举证证明存在同居关系。 “同居”通俗地说是共同居住，在 ...

钟涛律师，你好！有个问题想请教你，方便的话，请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同，签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续，导致合同无法履行，于2010年9月初将对方告上法庭，于10月27日开庭，判我方胜诉，要卖方双倍返还订金2万元，结果对方不服提出上诉，1月7日二审判维持一审判决，但对方到目前为止还不支付2万给我，这种情况下，我想问：1、要求强制执行手续要如何办理？2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱？升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止，还是按他返钱给我为止（这套房子原来卖给我是78万，后来听说转给别人接近100万，第一审我没有提出来，想的是尽快把这事给结了，少要点钱，对方可能会爽快些的还给我们，没有想到遇到个无赖...

钟涛律师按：根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...

钟涛律师按：在不少二手房买卖过程中，中介以及房东都会让买家当天签订买卖合同，同时支付首付款，然后用首付款去偿还银行贷款，注销抵押登记，然后再办理房产过户手续，那么，这么做有什么风险呢？ ...

钟涛律师按：在本律师接待的一些客户中，会反映到， 在签订购房合同之后，遇到银行拒绝放款的情况，那么到底有哪些情况影响银行拒绝放款呢？ ...

钟涛律师按：在本律师接待的一些客户中，会反映到， 在签订购房合同之后，遇到银行拒绝放款的情况，那么到底有哪些情况影响银行拒绝放款呢？ 【情况1】 房屋面积是银行银行贷款的重要因素之一。一般情况下低于40平方米的房子银行拒绝放款。同时40-60平方米之间的房子银行也比较谨慎，买家要注意风险了。 ...

钟涛律师按：2011年限购政策持续进行中，在市场中，不少中介、买卖双方为了规避政策，想了不少办法，例如上海市规定外地户口再沪购房，必须提供个税或者社保证明一年以上，而个税可以补缴，于是不少客户补缴个税，并且也顺利办理了过户手续，针对这个情况，2011年7月20日，上海市房管局出台文件。 ...

钟涛律师按：拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院已经发生法律效力的判决或者裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。它是妨碍司法罪中的一种特殊犯罪。这里的判决裁定，主要是指民事行政判决裁定，这是因为刑事判决裁定，被告人拒不履行的情况极为罕见，刑事判决裁定的执行的国家强制力度或者是专政力度是其他判决裁定的力度不可同日而语的。 ...

钟涛律师按：对于94方案购房，产权登记在一个人名下，家庭之间如今发生矛盾的问题比较突出，特别是随着产权人年龄增大，去世越来越多，子女因为继承发生矛盾也很多。网上也有不少律师发表了不少高谈阔论，阐释了一些法律观点，但是也误导了一些当事人，再次，钟涛律师结合法律规定，解答如下： 一、94方案同住人主张产权共有诉讼为 ...