钟涛律师在办理离婚案件过程中， 不少客户咨询，老公将夫妻共同的房屋抵押给银行，从银行抵押借钱280万，之后一部分用于投资公司，另一部分老公拿出包养了二奶，现在夫妻想离婚，请问，此笔债务是夫妻共同债务吗？妻子需要偿还吗？ 钟涛律师认为，如果妻子对此笔债务知情，那么对于银行来说，夫妻2个人都有义务偿还，银行可以向你们夫妻任何一个或者共同讨要280万债务，如果你们拿不出那么多钱，那么你们的房子就有可能被银行拍卖执行。 ...

客户咨询：你好，钟涛律师，我和老公结婚12年了，最近发现老公在外边有了其他女人，但是我找不到证据，请问我们的共有房产如何分割？ 钟涛律师解答：人民法院审理离婚案件，首先审理是否离婚的问题。主要从2个方面： 一是：分别询问男方和女方是否同意离婚，如果一方坚持不肯离婚，那么另一方是否有夫妻感情破裂的证据后者法定4种过错行为。 ...

【新婚姻法房产分割】新婚姻法司法解释三对离婚财产房产分割的规定分析2011年8月，最高人民法院公布了新婚姻法司法解释三，其中对婚前购买房产，离婚按揭房产增值分割做出了明确规定，其中4、5、6、7、10、12、14条文和房产分割有重大关系，有些和以前的法条冲突，有些观念必须改变，钟涛律师结合办案经验，为你分析解答如下： 新婚姻法司法解释三对财产分割的规定： ...

在房价如此高的今天，买卖一套房子，基本要缴纳10%左右的税费，是一笔不小的开支。房产中介就会为了促成交易，帮忙逃避税费，于是阴阳合同屡禁不止，如果交易顺利，没有问题，但是一旦出现纠纷，阴阳合同是否有效？如何承担过错责任？会成为困扰当事人的一个难题。 ...

钟涛律师按：情势变更原则是民法的基本原则之一，意思是是指合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。2009年5月13日施行的《合同法司法解释二》第一次明确以立法的形式肯定了该原则，因此买方可以引用该原则作为抗辩，，要求解除买卖合同，进而免除自己的违约责任。但要注意正确引用，牢牢掌握好法律的规定，而不能滥用。 ...

钟涛律师按：二手房买卖中，大多数人都是根据中介的介绍，草草签订了所谓的上海市二手房买卖合同标准文本，其他条款没有修改多，而那份合同仅仅只是最基本的条款，没有详细规定双方的义务，例如，房东是否应该配合买家办理贷款手续？房东如果不配合导致贷款不成，谁承担责任呢？ ...

购买房屋之后，上家户口一直不迁走，有何影响-上海房产律师钟涛 钟涛律师按，经常有客户咨询本律师，买房的时候说好了过户后房东立即将户口迁走，可以一直拖了几个月，户口依然没有迁走，找房东，他也不接电话，我该怎么办？ ...

司法实践中房屋分割有两种处理方式，一是卖房子，双方分卖房款。二是房子归一方所有，得房者给对方相应的房款。 ...

1、产权证上有2个人的名字，那么买卖合同必须你们2个人签字，否则买卖合同无效 2、定金合同有效，如果你老公违约，要赔付他人双倍定金返还。 ...

根据李小姐的描述，钟涛律师认为，这套房屋属于夫妻共同财产，如果离婚，可以依法要求份额。 2、 根据上海市高级人民法院的规定：婚姻存续期间购得的房屋,房屋产权虽以配偶中一人名义登记的,除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产,房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定。 ...

你好，这10万装修费应当属于你的婚前个人财产。房屋的内饰拆下来损失大，在这种情况下，司法实践中一般内饰不拆除维持原状，由他适当给你相应的价款。 ...

婚姻法解释规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 故如果有证据证明你父亲明确表示房子赠予你个人，则该房子属于你的个人财产，离婚时，你丈夫无权主张分配。 ...

购买二手房风险之一 儿子$签订购房定金合同，父母反悔不卖房-上海房产律师钟涛律师在办理房地产纠纷案件中，经常遇到一些典型案例，看起来是一个小问题，但是反映出了大部分购房者的心态，因此，钟涛律师写出来，以飨读者。 ...

根据市房屋土地资源局《关于贯彻实施上海市房屋租赁条例》的意见（二）》第十二条之规定：“承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。” ...

钟涛律师按：物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。 ...

1、 你和卖家签订的买卖合同由于没有经过产权人全部签字同意，所以导致买卖合同无效。 2、 买卖合同无效之后，你可以追求卖家的缔约过失责任，要求卖家赔偿你的除返还房价之外，房屋差价部分的损失可以追求。 ...

房产新政之后首付比例和利率上调，购房者能否毁约退房-上海房产律师钟涛 1、根据法律的规定，因不能预见、不能避免、不能克服的客观情况导致商品房买卖合同不能履行的，才构成合同法意义的不可抗力。 2、通常是指重大自然灾害、罢工、骚乱等社会异常现象及政府特殊情况下的征收、征用等客观情况。 3、而房贷新政的调整不属于不可抗力范畴，该政策无非是导致付款比例和利率等方面的调整，其并不必然导致买卖行为无法完成，或导致合同的目的无法实现，故购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。 ...

你以对公婆尽了主要赡养义务为由而要求多分财产，且对方有过错，在这种情况下，法院在分割共同财产时可以作为酌定的情节予以考虑。 ...

钟涛律师陪购了大量的动迁安置房买卖，也接触了大量的动迁房买卖纠纷案件，所谓熟能生巧，可以很清楚、准确的看出每一个动迁安置房的最大风险，也能在签订动迁安置房陪购过程中，尽最大努力减少风险，切实维护委托人的利益。如何防范法律风险，主要从以下三方面： 第一：钟涛律师认为，签订合法，细致、全面的动迁房买卖合同。一定要聘请专业房地产律师，才能拟定出符合法律规定，全面细致的合同条款，对实际交易中最可能出错的环节，拟定详细的条款约束，着重从付款方式、违约责任及房产交易过户中可能产生的各种情形作具体的约定，特别要防止5年之后，房东恶意拖延不予办理房产过户手续。 ...

动迁房的买卖协议是不可以办理公证，因为房地产管理部门限制转让，不能立即过户的房屋买卖合同公证处是不办理公证，但是并不表示买卖合同无效。 建议找律师事务所见证买卖合同，并且聘请律师陪购，避免风险。 ...