购买房屋之后，上家户口一直不迁走，有何影响-上海房产律师钟涛

钟涛律师按，经常有客户咨询本律师，买房的时候说好了过户后房东立即将户口迁走，可以一直拖了几个月，户口依然没有迁走，找房东，他也不接电话，我该怎么办？

【问题：】

1、是否会影响到房屋的拆迁安置补偿份额。 

2、是否会影响到自己户口的迁入。

3、是否会影响将来出售房屋。

【上海房产律师钟涛解答】

1、不会影响。房东将房产出售后，户口成了空挂户口，不能要求还享有产权份额，更加不能主张拆迁补偿，二手房补偿都是对产权人的补偿。

2、可能会影响。有的地方需要上家的户口迁出后，下家的户口才能迁入。有的地方可以同时存在两本户口簿。具体要到当地派出所了解，但是在上海不影响，可以户口本并存。

3、肯定会影响。有空挂户口在出售房产时肯定会影响到房屋的价格，会让以后的买家心理不舒服，进而压低价格。

【支招】

钟涛律师提醒，买卖合同户口违约条款应该按以下方式约定：“出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如未按时迁出，则买受人可将房款尾款暂扣，直至户口迁出为止。如出卖人逾期 X日仍未将户口迁出，则出卖人无权再要求买受人支付尾款。同时，出卖人应当自合同约定之日起，按每日XX元（或总房价的万分之X）向买受方支付违约金，直至迁出之日止。如买受人根据本条将房款尾款暂扣，出卖人仍应当按合同约定将该房屋交付给买受人并结清有关款项。”