已经离婚的夫妻双方单方面卖房合同有效吗-上海房产律师

【客户咨询】

1、2009年8月，我花费90万在临港新城买了一套房子。

2、房子是卖家李先生与其前妻的共同财产，在他表示前妻已同意按约定价格出售的情况下，他代前妻签名，与我签订了买卖协议。但前妻却一直不愿来签买卖合同，导致不能过户。

3、$$$$4个月之后，我才得知此房已被 人民法院强制过户到其前妻的名下。现在此房市场价已涨了近70万元。请问，我是否可以追究卖家李先生的违约责任？

【上海房产律师钟涛解答】

1、 你和卖家签订的买卖合同由于没有经过产权人全部签字同意，所以导致买卖合同无效。

2、 买卖合同无效之后，你可以追求卖家的缔约过失责任，要求卖家赔偿你的除返还房价之外，房屋差价部分的损失可以追求。

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