钟涛律师陪购了大量的动迁安置房买卖,也接触了大量的动迁房买卖纠纷案件,所谓熟能生巧,可以很清楚、准确的看出每一个动迁安置房的最大风险,也能在签订动迁安置房陪购过程中,尽最大努力减少风险,切实维护委托人的利益。如何防范法律风险,主要从以下三方面:
第一:钟涛律师认为,签订合法,细致、全面的动迁房买卖合同。一定要聘请专业房地产律师,才能拟定出符合法律规定,全面细致的合同条款,对实际交易中最可能出错的环节,拟定详细的条款约束,着重从付款方式、违约责任及房产交易过户中可能产生的各种情形作具体的约定,特别要防止5年之后,房东恶意拖延不予办理房产过户手续。
第二,钟涛律师认为,买家在支付完房款之后,要立即实际占有房屋,并且一定要密切留意该房的两证办理情况,即使催促房东办理房产证,并做好抵押登记手续。
第三,钟涛律师认为,签订房屋买卖合同之时,一定要聘请专业房产律师陪同,购买房屋是个大事件,特别是动迁安置房买卖,不能贷款,全额支付房款,还不能立即办理过户,所以,并不是从网上下载一个样本合同,自己随意签订就可以了那么简单,为了合法利益,律师的环节不能省略。
动迁房与商品房的比较
房屋性质 |
动迁安置房 |
新建商品房 |
二手房 |
从谁手里购买 |
拆迁安置户 |
开发商 |
二手房东 |
交易年限 |
5年 |
1年 |
1个月 |
合同签订样本 |
没有固定样本 |
上海市标准文本 |
上海市标准文本 |
是否公证 |
不能公证 |
可以公证 |
可以公证 |
合同效力 |
有效 |
有效 |
有效 |
风险比较 |
比较大 |
比较小 |
一般 |
付款方式 |
现金全额支付 |
可以贷款 |
可以贷款 |
交房时间 |
立即交付 |
1年之后 |
立即交付 |
违约责任 |
双方拟定 |
5% |
20% |
价格比较 |
价格较低 |
价格较高 |
价格中等 |
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