在房价如此高的今天，买卖一套房子，基本要缴纳10%左右的税费，是一笔不小的开支。房产中介就会为了促成交易，帮忙逃避税费，于是阴阳合同屡禁不止，如果交易顺利，没有问题，但是一旦出现纠纷，阴阳合同是否有效？如何承担过错责任？会成为困扰当事人的一个难题。 ...

钟涛律师按：情势变更原则是民法的基本原则之一，意思是是指合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。2009年5月13日施行的《合同法司法解释二》第一次明确以立法的形式肯定了该原则，因此买方可以引用该原则作为抗辩，，要求解除买卖合同，进而免除自己的违约责任。但要注意正确引用，牢牢掌握好法律的规定，而不能滥用。 ...

钟涛律师按：二手房买卖中，大多数人都是根据中介的介绍，草草签订了所谓的上海市二手房买卖合同标准文本，其他条款没有修改多，而那份合同仅仅只是最基本的条款，没有详细规定双方的义务，例如，房东是否应该配合买家办理贷款手续？房东如果不配合导致贷款不成，谁承担责任呢？ ...

购买房屋之后，上家户口一直不迁走，有何影响-上海房产律师钟涛 钟涛律师按，经常有客户咨询本律师，买房的时候说好了过户后房东立即将户口迁走，可以一直拖了几个月，户口依然没有迁走，找房东，他也不接电话，我该怎么办？ ...

司法实践中房屋分割有两种处理方式，一是卖房子，双方分卖房款。二是房子归一方所有，得房者给对方相应的房款。 ...

1、产权证上有2个人的名字，那么买卖合同必须你们2个人签字，否则买卖合同无效 2、定金合同有效，如果你老公违约，要赔付他人双倍定金返还。 ...

你好，这10万装修费应当属于你的婚前个人财产。房屋的内饰拆下来损失大，在这种情况下，司法实践中一般内饰不拆除维持原状，由他适当给你相应的价款。 ...

婚姻法解释规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 故如果有证据证明你父亲明确表示房子赠予你个人，则该房子属于你的个人财产，离婚时，你丈夫无权主张分配。 ...

购买二手房风险之一 儿子$签订购房定金合同，父母反悔不卖房-上海房产律师钟涛律师在办理房地产纠纷案件中，经常遇到一些典型案例，看起来是一个小问题，但是反映出了大部分购房者的心态，因此，钟涛律师写出来，以飨读者。 ...

根据市房屋土地资源局《关于贯彻实施上海市房屋租赁条例》的意见（二）》第十二条之规定：“承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。” ...

1、 你和卖家签订的买卖合同由于没有经过产权人全部签字同意，所以导致买卖合同无效。 2、 买卖合同无效之后，你可以追求卖家的缔约过失责任，要求卖家赔偿你的除返还房价之外，房屋差价部分的损失可以追求。 ...

房产新政之后首付比例和利率上调，购房者能否毁约退房-上海房产律师钟涛 1、根据法律的规定，因不能预见、不能避免、不能克服的客观情况导致商品房买卖合同不能履行的，才构成合同法意义的不可抗力。 2、通常是指重大自然灾害、罢工、骚乱等社会异常现象及政府特殊情况下的征收、征用等客观情况。 3、而房贷新政的调整不属于不可抗力范畴，该政策无非是导致付款比例和利率等方面的调整，其并不必然导致买卖行为无法完成，或导致合同的目的无法实现，故购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。 ...

钟涛律师按：购房交纳“定金”后房屋买卖不成，什么情况下，购房者可以要求双倍退还定金？什么情况下，定金分文不退？ ...

因此在目前房价过高、上涨过快的情况下，国务院出台遏制房价增长过快、过高，打击投机炒房的政策并非不可预见，既不是不可抗力，也并非情事变更，因楼市调控政策导致购房合同不能履行应认定为正常的商业风险，而不具有解除合同的法定情形。 ...

如果房东坚持房子不卖了，你可以委托律师向法院起诉，查封其房产以免他卖房，要求继续履行合同。 在上海房东签订买卖合同之后，法院一般不允许你违约，必须履行合同，出卖房子 ...

钟涛律师按：二手房买卖中，大多数人都是根据中介的介绍，草草签订了所谓的上海市二手房买卖合同标准文本，其他条款没有修改多，而那份合同仅仅只是最基本的条款，没有详细规定双方的义务，例如，房东是否应该配合买家办理贷款手续？房东如果不配合导致贷款不成，谁承担责任呢？ ...

父亲是外国人，现在准备把浦东的一套房产赠与给自己的小孩（孩子也是外国人），是否可以办理，有以下情况先简单说明一下， 1、小孩之前在上海上过学，现在又已经回国外上学了； 2、该房产是没有设定抵押的； ...

在上海注册的外资企业或外资代表处可以购买办公楼。 2006年，上海市为了稳定房价出台了限制外资购房的政策，但只是限制外籍人士购买上海的房子，并没有限制外资公司或代表处购买房产。 外资公司或代表处购买的房产，房产证上登记的是外资公司或代表处的名称。...

根据 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等相关法规和政策规定，外籍人士 （包括港澳台人士）在境内购买房产有以下限制： 1、在境内工作、学习时间超过一年，可以劳动合同、学籍证明等为依据；未超过一年者不得购买。港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 2、只能购买符合实际需要的自 ...