钟涛律师详细解答动迁安置房买卖合同效力，法院是否支持，以及与其他二手房买卖的风险比较 ...

钟涛律师按：购房交纳“定金”后房屋买卖不成，什么情况下，购房者可以要求双倍退还定金？什么情况下，定金分文不退？ ...

因此在目前房价过高、上涨过快的情况下，国务院出台遏制房价增长过快、过高，打击投机炒房的政策并非不可预见，既不是不可抗力，也并非情事变更，因楼市调控政策导致购房合同不能履行应认定为正常的商业风险，而不具有解除合同的法定情形。 ...

如果房东坚持房子不卖了，你可以委托律师向法院起诉，查封其房产以免他卖房，要求继续履行合同。 在上海房东签订买卖合同之后，法院一般不允许你违约，必须履行合同，出卖房子 ...

钟涛律师按：二手房买卖中，大多数人都是根据中介的介绍，草草签订了所谓的上海市二手房买卖合同标准文本，其他条款没有修改多，而那份合同仅仅只是最基本的条款，没有详细规定双方的义务，例如，房东是否应该配合买家办理贷款手续？房东如果不配合导致贷款不成，谁承担责任呢？ ...

钟涛律师按：随着2011年国家房地产调控政策持续，银行贷款收缩，买房的条件是越来越严格了，面积太小了不能贷款，房龄太大了也不能贷款，所以现在动迁安置房成为了市场上的香饽饽，越来越多的买家打算入手动迁安置房。但是又有很多的担...

钟涛律师 按：在上海地区，存在大量的公有住房，不少上海人依然几辈人挤在公房内居住，也要一些人搬出公房，在外买房、借房居住。老公房一般由爷爷奶奶，外公外婆居住。那么当承租人想买下公房产权，或者已经买下产权，但是公有住房出售合同上并没有户...

动迁安置房屋买卖合同有效吗 动迁安置房屋买卖合同有效吗 钟涛律师按：相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上，价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是，动迁安置房是否能够买卖， 买卖合同是否有效？肯定是很多人关心的话题，钟涛律师结合法律规定以及法院审理实 ...

钟涛律师按：上海地区动迁房买卖在法院是认可的，买卖合同一般是有效的，但是，你的合同必须是专业的律师或者房产机构单独拟定的，而不应该是简单的和二手房一样的网络合同，那里边的条款都很不完善。 ...

购买拆迁房之后房东不配合办理过户手续 钟涛律师按，2006年、2007年不少客户在中介的介绍下，购买了拆迁安置房，随着上海市房管局的规定，动迁安置房从5年限制交易期调整为3年。由此加速了拆迁安置房的交易活动。 ...

钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？ ...

钟涛律师按：根据上海各市区县房产交易中心内部文件规定：未成年人出售房产，必须由父母双方法定监护人到场签字同意。这个规定本身是对未成年人财产权益的一种保护，但是也有例外的时候，如果夫妻早已经离婚，抚养孩子的一样因为生活所迫，想出售此套房屋，另一方配偶如果不予配合，该怎么办呢？ ...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 那么如何确定房屋升值的差价损失呢 ...

钟涛律师按：如果自家的房子因为欠款被法院查封，之后又续封了1年，3年之后，如果法院没有再次查封，请问这套房子可以出售吗？ ...

钟涛律师按:婚姻法规定，涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理，夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意，擅自出卖了夫妻共有的房子，房屋买卖合同效力如何呢？ ...

随着时间的流逝，不少客户的老父母因为年纪大，身体等原因，相继过世，留下财产。因为亲人在世，大家不会为了财产进行分割，一旦亲人去世，同辈之间就会感情淡薄，继而分割父母遗产。下面钟涛律师结合案件解答如下： ...

钟涛律师按：2010年10月28日，上海市动迁房交易过户限制期由五年后改为三年后过户，不少以前都没动迁房的客户已经符合过户条件了，但是因为09年、10年房价上涨，导致不少购买动迁房的买家遇到房东不配合交易过户，甚至要求价才能过户的无理要求。钟涛律师结合办理案件实际和法律规定解答客户最关心的问题： ...

钟涛律师在办理房地产案件中，遇到几个客户咨询签订拆迁安置房买卖合同之后，其中一个产权人去世了，接下来如何办理产权过户手续呢？ 在签订合同之后，如果他去世，那么权利义务就友他的继承人来继承，如何办理过户有 ...

钟涛律师按：居住权是用益物权，属于物权的一种，与人的身份关系密切关联。特别是在上海公有租赁房屋中，显得尤为重要。 目前法院关于居住权如何统一判决没有明文规定，只是设计不同案件，由法官定夺。 ...

钟涛律师按，在上海，不少客户购买动迁安置房，并且房产证一般也压在买家手里，但是如何房东因为欠债，房产被法院查封了，那么拆迁房还可以办理过户手续吗？ 【案例分析】 ...