钟涛律师解答购买动迁房注意事项,合同是否有效,办理公证委托手续
钟涛律师按:上海地区动迁房买卖在法院是认可的,买卖合同一般是有效的,但是,你的合同必须是专业的律师或者房产机构单独拟定的,而不应该是简单的和二手房一样的网络合同,那里边的条款都很不完善。
1、一般的房产中介是不做这项业务的,购买动迁房一定要去专业的律师事务所办理,不要找那些法律都不懂的中介。出了问题中介可能负责吗?中介打过官司吗?进过法院吗?
2,购买动迁房一定要办理“抵押借款”登记,取得抵押权证书,避免风险。例如:防止房东有债权债务、被其他法院查封等。
3,购买动迁房是否需要办理公证授权委托书,将来3年期限到期后房东不出面就可以自己办理过户手续。钟涛律师和公证处的人员探讨过这个问题,现在的公证法中一般没有规定公证书有效期多少时间,实际都按照1年来办理,3年之后是否有效,一般的公证员都不会做这么久的公证,只能私下找公证员单独做,他也不能保证是否有效,并且房产中介要收取所谓的公证法2-3万,要知道,正规的公证书200快就够了。
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