承租公房买下产权需要同住户口人全部同意否则合同无效

钟涛律师 按：在上海地区，存在大量的公有住房，不少上海人依然几辈人挤在公房内居住，也要一些人搬出公房，在外买房、借房居住。老公房一般由爷爷奶奶，外公外婆居住。那么当承租人想买下公房产权，或者已经买下产权，但是公有住房出售合同上并没有户口人全部签字，合同是否有效呢？其他户口再公房内，但是早已经不在此居住的人是否还有居住权呢？

   钟涛律师答复是肯定的。公有住房买下产权，必须经过同住人全部一致，否则合同无效。根据上海法院规定，同住人认定有2个标准：

1、 户口再承租公房内的上海户籍人员；

2、 拆迁安置在公房内，不论户口是否迁入都算广义同住人。

在上海市，由于家庭矛盾，不少承租公房买下产权的时候都没有经过全体同住人协商一致，私下偷偷买下产权，等到几年之后同住人才发现，并且随着上海市房价这几年的不断攀高，房屋越来越被大家看中，动辄上百万的价格成为家庭矛盾的导火索，其中公有住房产权纠纷是法院受理公房纠纷的典型案例。

钟涛律师建议，遇到公房产权纠纷，聘请专业房产律师为你代理诉讼，避免你的财产权益受到损害。

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