公房没有常住户口，就不能成为公房承租人吗-上海房产律师钟涛

【案例分析】

孙婆婆一直没有结婚，和侄儿共同居住在一套公房内，侄儿也没有结婚，侄儿的父母也早已经去世了，没有其他直系亲属，现在侄儿不幸去世，承租人一直空着，孙婆婆的户口是在外地，但是和侄儿共同居住了25年，请问可以变更承租人为孙婆婆吗？ 

【上海房产律师钟涛解答】

1、根据市房屋土地资源局《关于贯彻实施上海市房屋租赁条例》的意见（二）》第十二条之规定：“承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。” 

同时该条又规定“承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。” 

2、根据上述规定，似乎可以看出公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人应该是在该处有本市常住户口，才可以继续履行租赁合同。这是因为，原有公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益，而且原来户籍制度与房屋居住情况是比较一致的，有户口的共同居住人一般是原承租人的近亲属，属于原公房配给制度的保障范围。 

3、但是随着实际情况的不断发展，比如无本市常住户口人员的婚姻增加、出国户口的迁离、房屋实际的居住情况等，有关法院在判决时也考虑到目前社会的实际情况，大致有下列两种情形的人员虽然没有户口但也一般认为可以具备继续履行租赁合同的资格： 
一：在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的； 
二：因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前已实际居住在该公房内且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。 

4、钟涛律师认为孙婆婆可以成为该公有住房的承租人，其老人权益可以得到保护。