94方案购房同住人主张产权共有诉讼时效以及产权份额大小问题

   钟涛律师按：对于94方案购房，产权登记在一个人名下，家庭之间如今发生矛盾的问题比较突出，特别是随着产权人年龄增大，去世越来越多，子女因为继承发生矛盾也很多。网上也有不少律师发表了不少高谈阔论，阐释了一些法律观点，但是也误导了一些当事人，再次，钟涛律师结合法律规定，解答如下：

一、94方案同住人主张产权共有诉讼为2年，如果产权人没有去世，同住人随时可以主张；如果产权登记人去世，那么同住人必须在产权人去世2年以内主张， 超过诉讼时效会败诉。相关条文具体如下：

  【法条】

1、《上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知（沪高法[1996]250号）》  按"九四"方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有.

2、《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》   按94方案购房登记权利人死亡后，房屋产权继承的处理按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。

3、《上海市高级人民法院关于印发《几类民事案件的处理意见》的通知 沪高法（１９９９）５２８号》       关于９４方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间。鉴于９４方案本身存在严重缺陷，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上，虽然以后的９５方案对这一缺陷作了更正，但是９４方案遗留的纠纷和矛盾没有解决，上述人的利益没有得到保护。有些家庭中的权利人向法院提出主张房屋产权，有些家庭至今相安无事，权利人尚不知道自己不享有共有人的权利，由于这些人自身并无过错，为了保护他们的合法权利，我们考虑诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。

二、如果同住人主张确权，那么每个人的具体份额大小如何确认，同住人去世，生前没有主张确权，他的那份份额归谁所有呢？是归产权人所有，还是所有同住人都共有？

   网上有些律师观点，认为，同住人没有主张，其产权份额全部归登记产权人所有，有些人认为，其没有主张，其份额归所有继承人均分。想想似乎都有道理，但是法院处理方式又没有明确规定，属于法官自己掌握范围，需要律师引经据典，说服法官。

   钟涛律师认为，这个问题要把握以下原则：意思自治，家庭共有，法律推定。

意思自治：如果同住人生前没有主张，根据《上海市高级人民法院民一庭民事法律适用问答选登（二）》同住人如果其生前未主张房屋产权共有，则视为同意房屋产权归于产权登记人。

从该条文看，视为如果同住人没主张，去世后他的份额视为归登记产权人所有，但是房屋属于不动产，同住人和产权人往往是家庭关系，根据物权法规定，家庭共有财产有约定的从约定，没有约定的属于共同共有，不考虑出资大小，贡献大小，一律均等份额。

【法条依据】

《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

因此，94方案购房是一个比较复杂的问题，不是专门研究房产的专业律师，可能根本不知道涉及这多么法律政策，有一些是99年，2000年颁布的，很多律师包括法官都不知道，从而误导了当事人，丧失了争取权益的机会。

【钟涛律师提醒】

 房产诉讼专业性很强，涉及法规规定众多，并不是每个律师都有能力驾驭，客户在委托律师之前一定要货比三家，详细了解该律师专业能力再签订委托合同，不要盲目只看网上的文章介绍，因为有些律师善于书写文章，煽情动人，有些律师善于处理案件，功力扎实。

网站声明：《94方案购房同住人主张产权共有诉讼时效以及产权份额大小问题》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。