拆迁分配共有住房后出国注销户口，能否享有售后公房产权份额？

 钟涛律师按：售后公房产权问题在上海、北京比较突出，应为当初上海作为房改试点城市，大批家庭都分配购买到共有住房产权，并且上海城市建设、拆迁比较多，有的家庭甚至拆迁过2次以上，因此问题比较复杂，而90年代，上海出国又是最多的地方，由此导致有些家庭对公有住房居住权，产权问题比较头疼，总之一句话，由拆迁公房、单位福利分房、户口注销、买下产权导致的问题是此类家庭矛盾的根源，不少家庭都诉至法院，寻求解决。钟涛律师长期处理房地产法律事务，尤其对公有住房产权问题深有研究。

【案例分析】

  家住徐汇区番禹路的李先生1996年出国，1988年的时候，位于南京东路一套共有住房拆迁，李先生、奶奶作为被安置人员，安置在番禹路一套共有住房内居住，承租人是奶奶，受配人是奶奶和李先生。2000年，李先生因为去澳洲，注销户口。2010年，李先生回到中国，发现此公有住房产权已经由奶奶和姑姑于2000年买下产权。李先生要求共有产权，遭到拒绝，于是，李先生委托钟涛律师，起诉至徐汇区法院。

   法院审理中，被告主张李先生已经出国，户口已经注销，对此公房不享有任何权利，被告物业公司也说安置当初户籍信息，不需要征求李先生意见。

  法院认为，系争房屋属于拆迁后分配共有住房，李先生作为被安置人和受配人，享有居住权，符合同住人身份，和户口没有直接关系。购买产权之时，物业公司有次共有住房全部信息，奶奶更加知晓事实情况，而没有征求李先生意见，至于奶奶提出无法联系到李先生，没有提出充分证据证明，法院不予采纳。故判决：

1、购买合同无效，恢复至公有承租状态

2、注销房屋产权证

3、物业公司退还当初购房款

至此，李先生的要求完全得到满足，奶奶在败诉后主动找到李先生和钟涛律师，寻求调解，在钟涛律师的努力下，双方达成和解，将李先生添加到产权证上，事情得到完美解决。

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