钟涛律师按：居住权是用益物权，属于物权的一种，与人的身份关系密切关联。特别是在上海公有租赁房屋中，显得尤为重要。 目前法院关于居住权如何统一判决没有明文规定，只是设计不同案件，由法官定夺。 ...

钟涛律师按，在上海，不少客户购买动迁安置房，并且房产证一般也压在买家手里，但是如何房东因为欠债，房产被法院查封了，那么拆迁房还可以办理过户手续吗？ 【案例分析】 ...

2010年4月，买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》，约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋，面积为158平方米。 买家李某当日按约支付了7万元定金，2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时，却得知购买的房屋已被法院查封。原来，房东张某欠有外债，房屋确实被法院查封。 买家夫妻不知道如何是好，从网上查找到上海专业房产律师钟涛，于是带着忐忑的心情来找钟涛律师，寻求帮助。 ...

随着2011年国务院进行房地产调控，各大城市都对外地人进行了限制购买，上海必须提供1年以上纳税证或者社保证明，北京必须提供5年以上证明，并且外地人只能购买一套房屋。 于是为了躲避限制，不少方式就出来， 例如，借用上海户籍朋友的名义，签订合同，购买房屋，等到1年之后，符合纳税或者社保证明情况，再办理过户手续，钱 ...

钟涛律师按：动迁安置房，由于比同区的商品房价格低2成以上，所以，相当具有诱惑力，同时，不少中介人员也卖力的推销，拍着胸脯保证没有问题，都做过好几套交易。因此不可客户心动了，那么对于此类拆迁安置房，是否可以购买？如何签订买卖合同？将来万一房东不过户有何风险？ ...

钟涛律师按：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。根据该解释的规定，如果第三人已经购买房产，并且支付了全部房款，那么人民法院不得在其他案件中对此进行查封，已经查封的，应该解封。 那么，如何认定案件事实呢？法院要组织听证会， ...

钟涛律师按：同居区别与结婚居住，就是以前说的非法同居关系，相对于合法婚姻共同居住而言，现在没有非法这个词，统称同居关系，没有登记结婚的男女双方以夫妻名义共同居住在一起，就叫同居。同居关系析产和离婚分割夫妻共同财产，在法律上无明确的规定，但两者从根本上是有区别的，在同居关系析产的民事诉讼中，主张析产一方难度是较大的。　 1、 男女一方必须举证证明存在同居关系。 “同居”通俗地说是共同居住，在 ...

钟涛律师，你好！有个问题想请教你，方便的话，请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同，签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续，导致合同无法履行，于2010年9月初将对方告上法庭，于10月27日开庭，判我方胜诉，要卖方双倍返还订金2万元，结果对方不服提出上诉，1月7日二审判维持一审判决，但对方到目前为止还不支付2万给我，这种情况下，我想问：1、要求强制执行手续要如何办理？2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱？升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止，还是按他返钱给我为止（这套房子原来卖给我是78万，后来听说转给别人接近100万，第一审我没有提出来，想的是尽快把这事给结了，少要点钱，对方可能会爽快些的还给我们，没有想到遇到个无赖...

上世纪九十年代开始对外籍人与国内人购房予以区别，外籍人只能购买外销房，境内人可购买内销房，而外销房的价格要比内销房高得多，为了买了内销房，有的外籍人委托境内人以境内人的名义购买，由于造成许多纠纷。2001年开始，上海取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费，自此以后外籍人购买商品房不受限制，并与国内人享受同样待遇。...

钟涛律师按：随着上海拆迁进程的加快，补偿价格的提高，一个房子拆迁，如果面积比较多，就有可能分配3、4套拆迁安置房屋，但是如果家庭内部不能就如何分配达成一致，办理产权证需要全部人到场才可以，一致拖着也不是办法，还有其他方法吗？ 答案是肯定的。依 ...

钟涛律师按:1994年上海市出台共有住房出售办法，从而开始了中国个人购买产权房的法律先河，此后由于经验不足，导致94方案为以后家庭矛盾埋下隐患，又出台95方案，96方案等等，在1999年出台了最后一个ie出售意见之后基本没有变动过。但是因为之前的政策漏洞，此后法院确实案件不断，围绕房屋产权，同住人身份认定，同住人户口迁走、产权人去世如何继承等等问题，法院内部也是出现一个问题解决一个问题，修修补补，导致法律适用迷茫，不少刚从业的律师根本弄不清楚。钟涛律师专业从事房地产法律纠纷，对公房使用权、售后公房有深入研...

钟涛律师按：根据物权法的规定，房产证是物权的凭证，如果夫妻离婚是的时候，房产时期房，还没有办理出产权证，法院对此如何判决呢？ 根据婚姻法之前的解释规定，对产权不明确的房屋 ...

钟涛律师你好，我是南京西路699弄的一个住户，我和老公2001年结婚，婚后居住在他承租的公房内，我的户口没有迁入。2003年，此地段拆迁，分配给我们一套使用权房，我不是被安置人，承租人还是他。现在我们感情不和准备离婚，请问此套公房如何分割？我可以承租吗？ ...

钟涛律师按：购买拆迁安置房风险比较大，男女结婚前合买房屋风险也比较大，如果男女谈恋爱的时候购买拆迁安置房，那么就属于难上加难的财产分割案件了，下面这位客户就遇到这个情况了。 ...

钟涛律师按：所谓“阴阳合同”，是指房屋买卖过程里合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是多半由中介操作，留下风险却由买卖双方自己承担。 ...

钟涛律师按：按照二手房交易流程，一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款，有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款，卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款，之后才能办理房屋过户手续，中间至少有一个月左右的时间差，那么风险就出现了: ...

钟涛律师按：2010年国家以及地方政府出台了一系列的房地产调控政策，涉及贷款成数和能否过户的问题。限购、限贷成了常态，政策的出台很大的影响了已经签订合同但是没有办理过户的客户，同时准备想买房的外地户口人员也迷茫了，到底现在购房需要什么条件，贷款政策有和变化呢？ ...

钟涛律师按：２０１１年１月２１日，国务院发布总理令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，自公布之日起施行。 那么拆迁条例中规定了哪些补偿项目呢？补偿标准如何确定呢？是全国统一价，还是每个省市自定价？ ...