如何避免支付首付款，全额房款后过户房东骗钱的风险

钟涛律师按：按照二手房交易流程，一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款，有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款，卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款，之后才能办理房屋过户手续，中间至少有一个月左右的时间差，那么风险就出现了:

【风险列表】

1、 房东会不会拿着首付款跑掉了？

2、 房东的首付款会不会用于偿还银行贷款？

3、 房款全额支付后，在产权证下来之前，房屋会不会被法院查封？

【案例分析】

 你好，钟涛律师，来自湖北襄阳的王先生来上海已经10年了，最近准备结婚，和妻子看中一套浦东心里三林镇的房屋，总价200万，首付150万，剩余的银行贷款。王先生通过中介介绍，和房东签订房屋买卖合同，约定签订合同当日支付首付款，剩余的银行按揭。但是王先生网上查找后听说，在产权证下来之前，房子还有有可能被法院查封，如果房东拿这个钱去赌博，那么损失就无法弥补了。请问钟涛律师，我该如何做呢？

【上海房产律师钟涛解答】

1、 确实有这个风险，很多买房人都以为签订买卖合同之后，将办理产权证过户的手续递交到法院以后就万无一失了。但是其中还存在7天左右的时间差，在房地产交易中心正式核准产权过户之前，房子就还不是你的，而这个核准过程，至少3天，多着15天，在这个期间，从法律意义来讲，房屋产权还是属于房东的，法院依然可以查封它，法院查封后，房地产交易中心就会中立过户审查，你的房屋交易就暂停了，有什么纠纷去找法院解决。现实生活中，不少客户就是面临这个情况，感觉很茫然，怎么会这样？

2、 要想避免房屋没有拿到，钱也被房东花掉的风险，最保险的就是做资金监管，买家将购房款支付到监管处，双方签订监管协议，约定等产权下来之后房东才可以提走购房款，这样就可以保证买家的利益了。

3、 现在上海市各个房地产交易中心都有资金监管办理窗口，可以很方便快捷的办理。

4、二手房资金监管业务操作流程

交件：买卖双方签订《存量房买卖合同》，持交易要件到窗口申请资金监管。

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存钱：买方持银行卡刷卡存入购房款，卖方预留收款账号。

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过户：双方办理过户手续

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取钱：过户完成，买方领取房证，银行购房款转给卖方。

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