外地户口人如何在上海买房，贷款如何可以办理

钟涛律师按：2010年国家以及地方政府出台了一系列的房地产调控政策，涉及贷款成数和能否过户的问题。限购、限贷成了常态，政策的出台很大的影响了已经签订合同但是没有办理过户的客户，同时准备想买房的外地户口人员也迷茫了，到底现在购房需要什么条件，贷款政策有和变化呢？

一、 上海本地人只能新购一套（总额不能超过2套），外地人只能购买一套（目前没有房产的情况，如有则不能新购）。

二、 贷款的情况是： 首套房可以贷款70%，本地人购买二套房可以贷款40%。

三、 过户的条件。外地人需要交纳社会保险（只限城镇保险，综合保险不可以）或者2年内以上以上的个人所得税证明。

家庭认定以户口本为、结婚证、单身证明为准。

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