借用朋友名义签订合同购买房屋，产权如何避免风险呢？

  随着2011年国务院进行房地产调控，各大城市都对外地人进行了限制购买，上海必须提供1年以上纳税证或者社保证明，北京必须提供5年以上证明，并且外地人只能购买一套房屋。

  于是为了躲避限制，不少方式就出来， 例如，借用上海户籍朋友的名义，签订合同，购买房屋，等到1年之后，符合纳税或者社保证明情况，再办理过户手续，钱都是自己出，合同是朋友签订，房屋产权证也是朋友的名字，实际居住都是自己一家人。那么，这么多有风险吗？私下签订的合同有没有效力呢？可以去公证吗？

  钟涛律师认为，此类手法早已经有了，在法院里叫做“隐名购买”。就是房屋产权证登记的人和实际拥有者并不是同一个人，真正的出资方是因为某种原因，例如贪官隐匿财产、限购不符合条件、本单位福利房卖给朋友等等，此类情况比较常见，一般法律也认可出资方是真实的权利人，如果涉及诉讼到法院，证据充分的情况下，出资方都能获胜。

  但是此类购房行为要注意风险，虽然和朋友签订了私下的合同，但是因为产权证是他人，所以如果他人因为赌博，欠债，交通事故赔偿等等财产不够时，此套房屋在名义上就可能被法院查封，够购房者带来麻烦。

  因此，钟涛律师建议，此类购买行为最好不要做，如果是在要做，要在律师指导下，指定严密的合同，并且在律师事务所公证，避免以后的风险。

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