1、产权证上有2个人的名字，那么买卖合同必须你们2个人签字，否则买卖合同无效 2、定金合同有效，如果你老公违约，要赔付他人双倍定金返还。 ...

1、 你和卖家签订的买卖合同由于没有经过产权人全部签字同意，所以导致买卖合同无效。 2、 买卖合同无效之后，你可以追求卖家的缔约过失责任，要求卖家赔偿你的除返还房价之外，房屋差价部分的损失可以追求。 ...

如果出卖房屋没有征求承租人的意见，侵犯了优先购买权，可能导致房屋买卖合同无效，但是有严格限制条件的。 ...

动迁房的买卖协议是不可以办理公证，因为房地产管理部门限制转让，不能立即过户的房屋买卖合同公证处是不办理公证，但是并不表示买卖合同无效。 建议找律师事务所见证买卖合同，并且聘请律师陪购，避免风险。 ...

钟涛律师 按：在上海地区，存在大量的公有住房，不少上海人依然几辈人挤在公房内居住，也要一些人搬出公房，在外买房、借房居住。老公房一般由爷爷奶奶，外公外婆居住。那么当承租人想买下公房产权，或者已经买下产权，但是公有住房出售合同上并没有户...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 那么如何确定房屋升值的差价损失呢 ...

钟涛律师按:婚姻法规定，涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理，夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意，擅自出卖了夫妻共有的房子，房屋买卖合同效力如何呢？ ...

如果实在想买，那么动迁安置房需要所有权利人全部同意才可以购买。 动迁房买卖的时候，有的已经办理了产权证，有的还没有办理产权证。因此买家要注意取得全部权利人同意，否则可能存在合同无效的风险。所谓全部权利人，就是，如果产权证已经出来，那么产权证上的全部人都有签字，如果产权证没有出来，那么拆迁安置协议书上的所有被安置人都要签字。 ...

钟涛律师按：根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...

钟涛律师按：上海市1994年房改施行以来，共有3个方案， 1994 ，1995,1996方案，1999年对上诉方案进行了归纳汇总指导。 原则来讲，1994年是总的指导文件，1995、1996是对1994方案的完善和补充，并不是合同上注明1994就是94方案购房，原则来讲1995年起购房的都不是94方案购房，之所以强调不同的方案，是因为最大的区别就是只有94方案可以确认产权同住人共有，95、96方案只能确认购房合同无效，主张居住权。 ...

【客户咨询】 你好，钟涛律师，我是翁小姐，我和老公在昆山花桥购买的了绿地集团的一套商品房，总价30万元。2009年，我老公出面卖给了一个买家，但是买卖合同上只有我老公一个人的签字，我的名字是代签的，后来房价上涨，我委托律师起诉，要求他们的出让合同无效，现在买家反诉我们夫妻要求赔偿他房价差价损失，请问，都是我老公一个ier人做的，我需要承担连带赔偿责任吗？ ...

钟涛律师按：虽然私自签订的房屋买卖合同无效，但买房者通过正规中介购买，并支付了市场价格，已经办理产权过户手续。属善意第三人，善意取得，不需返还房产。 ...

你好，钟涛律师，我是翁小姐，我和老公在昆山花桥购买的了绿地集团的一套商品房，总价30万元。2009年，我老公出面卖给了一个买家，但是买卖合同上只有我老公一个人的签字，我的名字是代签的，后来房价上涨，我委托律师起诉，要求他们的出让合同无效，现在买家反诉我们夫妻要求赔偿他房价差价损失，请问，都是我老公一个ier人做的，我需要承担连带赔偿责任吗？ ...