1、买动迁房，最好购买产权证已经办理出来的最好。

2、如果实在想买，那么动迁安置房需要所有权利人全部同意才可以购买。

  动迁房买卖的时候，有的已经办理了产权证，有的还没有办理产权证。因此买家要注意取得全部权利人同意，否则可能存在合同无效的风险。所谓全部权利人，就是，如果产权证已经出来，那么产权证上的全部人都有签字，如果产权证没有出来，那么拆迁安置协议书上的所有被安置人都要签字。

 钟涛律师提醒：目前法院中判决拆迁房买卖合同无效的主要原因就是因为没有取得全部权利人同意，导致无权处分，买卖无效。而这个风险，聘请律师的话完全能够避免。

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