钟涛律师按：所谓“阴阳合同”，是指房屋买卖过程里合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是多半由中介操作，留下风险却由买卖双方自己承担。 ...

钟涛律师按：按照二手房交易流程，一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款，有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款，卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款，之后才能办理房屋过户手续，中间至少有一个月左右的时间差，那么风险就出现了: ...

钟涛律师按：2010年国家以及地方政府出台了一系列的房地产调控政策，涉及贷款成数和能否过户的问题。限购、限贷成了常态，政策的出台很大的影响了已经签订合同但是没有办理过户的客户，同时准备想买房的外地户口人员也迷茫了，到底现在购房需要什么条件，贷款政策有和变化呢？ ...

钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中，遇到一个问题，买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议，约定支付定金20万元，但是由于太晚了，银行关门，于是买家通过pos刷卡给中介，中介出具意向金收条。几天后，卖家要求毁约，认为其没有收到定金，不承担定金罚则。 ...

首先本案居间协议成立有效。定金条款约定有效。居间协议的目的就是为了保证及时签订房地产买卖合同，如果由于一方的责任导致不能按时签订买卖合同，那么违约方就要承担定金罚则给守约方。 ...

钟涛律师按：2011年，制定是一个调控之年，拐点之年，新年伊始，从中央开始，京、沪、粤带头，全国大部分城市开始出台限购政策，以户籍为标准，本地的不能超过2套住房，外地的不能超过一套住房。相比较2010年底限购，2010年只是限制贷款，2011年直接限制购买过户了。调控更加的严格。 ...