钟涛律师按，针对不少客户购买房产时第一次，没有经验，钟涛律师在此详细解答下购买房屋的一般步骤，和付款时间，过户流程等等，以便读者对此有所了解。 1、一般购买房产，要先通过中介看房，中介会让你签订看 ...

2010年4月，买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》，约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋，面积为158平方米。 买家李某当日按约支付了7万元定金，2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时，却得知购买的房屋已被法院查封。原来，房东张某欠有外债，房屋确实被法院查封。 买家夫妻不知道如何是好，从网上查找到上海专业房产律师钟涛，于是带着忐忑的心情来找钟涛律师，寻求帮助。 ...

房屋买卖是个大事情，买卖双方在中介的居间介绍下，都想顺顺利利的买卖房屋，平安交易。但是如果在交易过程中，由于种种原因，导致交易出现矛盾，甚至于房东扬言威胁解除合同，退房购房款，不卖房子，买家遇到这个情况该怎么办呢？ ...

房价不断上涨，造成一方面房子作为投资品，回报率很高，风险很小，另一方面买家面对众多中介的宣传，买房子跟 买白菜一样，当场就下定金，交首付的也不少。如果顺顺利利买到房子，交易过户，也还好，如果碰到房价大涨，房东缺钱，那...

钟涛律师，你好！有个问题想请教你，方便的话，请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同，签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续，导致合同无法履行，于2010年9月初将对方告上法庭，于10月27日开庭，判我方胜诉，要卖方双倍返还订金2万元，结果对方不服提出上诉，1月7日二审判维持一审判决，但对方到目前为止还不支付2万给我，这种情况下，我想问：1、要求强制执行手续要如何办理？2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱？升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止，还是按他返钱给我为止（这套房子原来卖给我是78万，后来听说转给别人接近100万，第一审我没有提出来，想的是尽快把这事给结了，少要点钱，对方可能会爽快些的还给我们，没有想到遇到个无赖...

钟涛律师按：根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...