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居间协议没有约定具体签约时间,卖家拖延也要付违约责任...
不少客户买房都是通过中介,而房屋中介为了保护自己的利益,会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。由3方签订的房屋买卖居间合同,买卖双方无法继续履行该合同,解除和约还需要支付中介费吗? ...
钟涛律师按:根据《房地产买卖居间协议》的约定,当房东签字后,买家支付的意向金已转为定金,房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同,构成违约,应承担相应的违约责任,因此,根据定金罚则,签字房东应向买家双倍返还定金。此外,虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果,司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...
我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子,我们2个人与房东签了居间协议,并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因,产权证上只写我一个人的名字,买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字,否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了,房东还是不配合签订买卖合同,我也发催告函了。但是过了几天,房东居间给我催告函,说我违约。 ...
钟涛律师最近代理的徐汇区一套房地产买卖纠纷中,遇到一个问题,买卖双方晚上10点签订了房地产买卖居间协议,约定支付定金20万元,但是由于太晚了,银行关门,于是买家通过pos刷卡给中介,中介出具意向金收条。几天后,卖家要求毁约,认为其没有收到定金,不承担定金罚则。 ...
首先本案居间协议成立有效。定金条款约定有效。居间协议的目的就是为了保证及时签订房地产买卖合同,如果由于一方的责任导致不能按时签订买卖合同,那么违约方就要承担定金罚则给守约方。 ...
钟涛律师按:卖家未经授权卖父亲的房屋,在收取了买房人5万元定金后致使房屋不能过户。法院判决卖家双倍返还定金,中介承担连带责任。 【案例分析】 1、2008年2月20日,买家通过中介公司与卖家签订居间协议书,约定本市一套房屋总价45.6万,定金5万,卖家签收。 ...