经济适用房房和拆迁补偿托低保障不可兼得

近期一些客户不断咨询钟涛律师，申请经适房后是否会影响现有住房的拆迁安置补偿。或者以前享受过动拆迁待遇后，现在还能申请经济适用房吗？

钟涛律师解答：根据目前已有的政策，申请人在申请经济适用住房保障，和动拆迁保障托底政策之间，只能享受其中一个，不能兼得。

这里边有一个概念，什么叫“动拆迁保障托底”政策。各个区县、地段是不一样的，托底保障是指按照“数砖头”补偿后，如果家庭面积很小，人数较多，政府会保障人均十几平米，或者几十万。保障人均最低一个标准。这个就是保底政策。相当于最低工资水平一样，最低不低于这个数字。

经济适用房是属于政府福利政策，动拆迁补偿托底也属于政府福利，所以二者只能享受一个，不能兼得。下边，钟涛律师结合例子，给大家分析下：

【案例分析】

例如，位于浦东新区乳山路、源深路的乳山三村要拆迁。一套公房面积为15平方米。根据动迁组的政策，此地段均价20000元平方米，有一家三口的户口。

那么，根据数砖头原则，他家至少可以获得15X20000=30万的补偿款。按照浦东新区套型托底政策，人均不低于25万一个人，人均面积最低30平方米。这个就比数砖头拿的多了。

先数砖头，不够的托底政策保底。这个就是现在上海市动拆迁的政策。砖头补偿部分属于你应该得到的。托底部分属于政府福利保障的。 

如果你选择经济适用房,那么没有保底政策,砖头是多少就是多少。到底是70%产权的经济适用房划算，还是动迁安置保底划算，每家都是不一样的，这个可以既衡量。

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