咨询问题概要：按94方案购买的售后公房，当时的同住人父亲已去世，同住人妹妹有权确认自己的产权吗？不是同住人的其他兄妹有权分割该房吗？ ...

钟涛律师在处理售后公房确权案件中，首先区分购房资格人和共有产权人的概念十分重要，购房资格人的概念主要参考94方案系列法律文件，共有产权人的概念主要参考《上海市高级人民法院处理公有住房出售后纠纷的若干意...

本院认为， 民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。购买公有住房的对象系获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。本案原告赵2在1994年购房之前就将户口迁出系争房屋，其不是系争房屋的同住人，故要求确认为系争房屋共有人的主张，本院难以支持。原告赵1、赵王梅在购房时属于系争房屋的同住成年人；而原告赵3，虽然购买公有住房委托书上没有其签章，但其户口在购房之前就已经恢复，结婚前也实际居住系争房屋，亦属于系争房屋的同住人，所以前述三名原告要求确认为共有人的主张，本院可予支持。至 ...

上海市1994出台公有住房出售实施意见，史称“94方案”，1995年、1996年进一步修改完全公有住房出售条例，史称“95方案”“96方案”。由于新中国也是第一次出售公有住房给个人，个人第一次被允许购买产权房，因此意义重大，但是由于初次原因，实践中94方案出台后，造成了产权证上只能登记一个人的名字，虽然这个问题在1995年的方案中得到修复，但是1年的时间以及留下很多矛盾隐患，随着产权人过世的越来越多，此类纠纷不断在法院上演，并且因为涉及专业房产知识，并不是所有律师都清楚具体的规定以及法院判决口径，更别提一些司法所了，因此引起了不少的误解和矛盾，包括法院报纸都在不断刊登案例，指导和提醒当事人合法维护自己权益，减少不必要的纷争。下面，以钟涛律师办理的闸北区法院某94公房产权确认案例为例，分析如下...

上海作为经济发达地区，同时也是中国房地产改革试验区。1993年上海市响应国家号召，开展房地产试点活动，公有住房私人可以买下产权，随着1993年的办法规定，到1994年的暂行规定，到1995年、1996年，1999年的足部完善。可以说，边走边修改条例。因此留下了不少的隐患和矛盾...

钟涛律师按：对于94方案购房，产权登记在一个人名下，家庭之间如今发生矛盾的问题比较突出，特别是随着产权人年龄增大，去世越来越多，子女因为继承发生矛盾也很多。网上也有不少律师发表了不少高谈阔论，阐释了一些法律观点，但是也误导了一些当事人，再次，钟涛律师结合法律规定，解答如下： 一、94方案同住人主张产权共有诉讼为 ...

钟涛律师按：上海市1994年房改施行以来，共有3个方案， 1994 ，1995,1996方案，1999年对上诉方案进行了归纳汇总指导。 原则来讲，1994年是总的指导文件，1995、1996是对1994方案的完善和补充，并不是合同上注明1994就是94方案购房，原则来讲1995年起购房的都不是94方案购房，之所以强调不同的方案，是因为最大的区别就是只有94方案可以确认产权同住人共有，95、96方案只能确认购房合同无效，主张居住权。 ...

钟涛律师按：上海地区自从1994年住房改革以来，遗留了不少公有住房产权纠纷，特别是住房价格高涨的年代，在金钱面前，亲情都可以放在一边，不少家庭为了产权份额闹上法院。“94方案”中的购房权利人认定缺陷产生了纠纷的后果，钟涛律师结合法律规定和法院审判经验，总结如下，期望减少纠纷，协商解决。 1、94方案购房和95以后方案购房能够确认产权份额的资格并不一致。94方案购房同住人可以直接确权共有，95以后方案购房，同住人 ...

1994年上海市出售公有住房的暂行办法(94方案)上海市出售公有住房的暂行办法(94方案) 　　为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定，制定本办法。 　　第一条　出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。 　　第二条　凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规 ...

钟涛律师按:1994年上海市出台共有住房出售办法，从而开始了中国个人购买产权房的法律先河，此后由于经验不足，导致94方案为以后家庭矛盾埋下隐患，又出台95方案，96方案等等，在1999年出台了最后一个ie出售意见之后基本没有变动过。但是因为之前的政策漏洞，此后法院确实案件不断，围绕房屋产权，同住人身份认定，同住人户口迁走、产权人去世如何继承等等问题，法院内部也是出现一个问题解决一个问题，修修补补，导致法律适用迷茫，不少刚从业的律师根本弄不清楚。钟涛律师专业从事房地产法律纠纷，对公房使用权、售后公房有深入研...