在商品房预售或商品房买卖合同订立后，买房人（买受人）往往需要支付开发商（出卖人）一定数量的购房款或定金，并以按揭贷款的方式购买房产。当买受人支付定金或部分购房款后，如果由于手续不全等原因，银行不办理按揭贷款，购房人无法支付全部房款，即无法购买房屋，购房人只能要求开发商返还购房款或定金，不再购买房屋，但此时，开发商以合同约定买受人不买房屋属于违约为由，不同意返还购房款或定金，那么购房人能否要求开发商退还购房款或定金？ ...

认购协议约定内容简单，仅表示了当事人之间有将来订立商品房买卖合同的意思，至于本约规定什么内容在认购协议中未涉及，留待以后磋商决定的，不应适用定金罚则。对此双方对本约的内容还没有形成共识，双方负有的是将来进行磋商的义务，买受人与出卖人之间进行磋商即是完成认购协议约定义务的履约行为。买受人明示拒绝与出卖人磋商或以行为表示拒绝磋商，才会产生未按认购协议履行的违约责任...

认购协议约定内容简单，仅表示了当事人之间有将来订立商品房买卖合同的意思，至于本约规定什么内容在认购协议中未涉及，留待以后磋商决定的，不应适用定金罚则。对此双方对本约的内容还没有形成共识，双方负有的是将来进行磋商的义务，买受人与出卖人之间进行磋商即是完成认购协议约定义务的履约行为。买受人明示拒绝与出卖人磋商或以行为表示拒绝磋商，才会产生未按认购协议履行的违约责任...

在商品房买卖中，交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确，就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会，使得开发商往往以定金为要挟，强迫购房者与其订立商品房购销合同，损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定， “定金罚则”的适用做出了界定，如：以定金作为订立商品房买卖合同担保...

房产新政之后首付比例和利率上调，购房者能否毁约退房-上海房产律师钟涛 1、根据法律的规定，因不能预见、不能避免、不能克服的客观情况导致商品房买卖合同不能履行的，才构成合同法意义的不可抗力。 2、通常是指重大自然灾害、罢工、骚乱等社会异常现象及政府特殊情况下的征收、征用等客观情况。 3、而房贷新政的调整不属于不可抗力范畴，该政策无非是导致付款比例和利率等方面的调整，其并不必然导致买卖行为无法完成，或导致合同的目的无法实现，故购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。 ...