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钟涛律师按:二手房买卖中,大多数人都是根据中介的介绍,草草签订了所谓的上海市二手房买卖合同标准文本,其他条款没有修改多,而那份合同仅仅只是最基本的条款,没有详细规定双方的义务,例如,房东是否应该配合买家办理贷款手续?房东如果不配合导致贷款不成,谁承担责任呢? ...
钟涛律师按:2011房地产处于严重观望中,上海房价到底是涨是跌谁也说不准,但是2011年3月份上海房地产市场交易火爆确实一个事实,那么房东出卖房子委托中介,到底是否需要聘请律师呢?答案当然是肯定的。 ...
父亲是外国人,现在准备把浦东的一套房产赠与给自己的小孩(孩子也是外国人),是否可以办理,有以下情况先简单说明一下, 1、小孩之前在上海上过学,现在又已经回国外上学了; 2、该房产是没有设定抵押的; ...
在上海注册的外资企业或外资代表处可以购买办公楼。 2006年,上海市为了稳定房价出台了限制外资购房的政策,但只是限制外籍人士购买上海的房子,并没有限制外资公司或代表处购买房产。 外资公司或代表处购买的房产,房产证上登记的是外资公司或代表处的名称。...
国家六部委曾明确规定,外籍人士不得购置我国商用房。然而,美国人蔡先生却在开发商的误导下,支付人民币100(以下金额均为人民币)万元作定金,欲购置市中心一处价值2347万元的办公用房。因蔡先生无法继续交易过户,遂向法院起诉要求开发商上海某房地产开发有限公司返还100万元定金。近日,上海市静安区人民法院一审判决双方签署的《定金合同》及《定金补充协议》予以解除;由房产商返还蔡先生100万元...
上世纪九十年代开始对外籍人与国内人购房予以区别,外籍人只能购买外销房,境内人可购买内销房,而外销房的价格要比内销房高得多,为了买了内销房,有的外籍人委托境内人以境内人的名义购买,由于造成许多纠纷。2001年开始,上海取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费,自此以后外籍人购买商品房不受限制,并与国内人享受同样待遇。...