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上海动迁房过户政策2010年10月25日上海市房管局已经做出修改,限制过户期间从5年调整为3年,比较进一步刺激拆迁安置房的交易过程。 钟涛律师解答,动迁安置房,是指:上海地图城 ...
钟涛律师,你好!有个问题想请教你,方便的话,请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同,签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续,导致合同无法履行,于2010年9月初将对方告上法庭,于10月27日开庭,判我方胜诉,要卖方双倍返还订金2万元,结果对方不服提出上诉,1月7日二审判维持一审判决,但对方到目前为止还不支付2万给我,这种情况下,我想问:1、要求强制执行手续要如何办理?2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱?升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止,还是按他返钱给我为止(这套房子原来卖给我是78万,后来听说转给别人接近100万,第一审我没有提出来,想的是尽快把这事给结了,少要点钱,对方可能会爽快些的还给我们,没有想到遇到个无赖...
钟涛律师按:根据《房地产买卖居间协议》的约定,当房东签字后,买家支付的意向金已转为定金,房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同,构成违约,应承担相应的违约责任,因此,根据定金罚则,签字房东应向买家双倍返还定金。此外,虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果,司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 【热点问题】 ...
钟涛律师按:在不少二手房买卖过程中,中介以及房东都会让买家当天签订买卖合同,同时支付首付款,然后用首付款去偿还银行贷款,注销抵押登记,然后再办理房产过户手续,那么,这么做有什么风险呢? ...
钟涛律师按:2010年,商品房价格不断上涨,二手房价格也持续走高,相比较,拆迁安置房由于价格较低,有的低于同地段的二手房的3成以上,因此,催生了不少拆迁安置房交易的产生。大大小小的中介都号称可以做拆迁安置房的交易,拍着胸脯保证没有问题,相反,大型的中介公司做自来遮遮掩掩,通常不肯让买卖双方签订正式的上海市房地产买卖合同,因此不少买家产生疑问,拆迁安置房到底可以不可以买卖,合法吗?我的权益可以保证吗? ...
【客户咨询】 你好,钟涛律师,我是翁小姐,我和老公在昆山花桥购买的了绿地集团的一套商品房,总价30万元。2009年,我老公出面卖给了一个买家,但是买卖合同上只有我老公一个人的签字,我的名字是代签的,后来房价上涨,我委托律师起诉,要求他们的出让合同无效,现在买家反诉我们夫妻要求赔偿他房价差价损失,请问,都是我老公一个ier人做的,我需要承担连带赔偿责任吗? ...
钟涛律师按:在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期,7天以内支付滞纳金,7天以后,一方有权单方面解除合同,另一方按照房屋总价的20%支付违约金。 ...
钟涛律师按;卖家在签订房屋买卖合同之后,随着房价快速上涨,提出加价,否则不配合房屋过户。法院最好判决卖家继续履行房屋过户手续,同时赔偿买家一万余元违约金...
钟涛律师认为,随着上海房地产市场的火爆,相应的房地产纠纷越来越多,不少买卖双方出了纠纷,一般都会到房屋所在地法院起诉解决,但是其实也可以选择仲裁裁决解决的。特别是对于法院诉讼程序漫长来讲,仲裁解决时间段,60天以内就会有结果,一次仲裁后,不能上诉,裁决后就生效,如果一般不配合,可以凭借仲裁裁决书,申请法院强制执行。 ...
我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子,我们2个人与房东签了居间协议,并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因,产权证上只写我一个人的名字,买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字,否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了,房东还是不配合签订买卖合同,我也发催告函了。但是过了几天,房东居间给我催告函,说我违约。 ...
在上海二手房买卖合同中,经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东,收了首付款,签订房屋买卖合同之后,故意找各种借口拖延,迟迟不办理房屋过户手续,而且还经常说,你不要着急,如果是破脸了他不卖给你了,大不了赔你违约金,可是房价上涨了那么多,违约金根本就不够损失的,请问钟涛律师,房东可以选择支付违约金解除合同吗? ...
我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同,合同约定税费由买家承担,房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》,决定对非普通住房征收全额营业税,那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢...
2011年1月31日上海落实国八条事实细则,出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》,其中规定: “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由,要求解除房屋买卖合同。” ...
钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了: ...
钟涛律师按:虽然私自签订的房屋买卖合同无效,但买房者通过正规中介购买,并支付了市场价格,已经办理产权过户手续。属善意第三人,善意取得,不需返还房产。 ...
首先本案居间协议成立有效。定金条款约定有效。居间协议的目的就是为了保证及时签订房地产买卖合同,如果由于一方的责任导致不能按时签订买卖合同,那么违约方就要承担定金罚则给守约方。 ...
钟涛律师按:2011年,制定是一个调控之年,拐点之年,新年伊始,从中央开始,京、沪、粤带头,全国大部分城市开始出台限购政策,以户籍为标准,本地的不能超过2套住房,外地的不能超过一套住房。相比较2010年底限购,2010年只是限制贷款,2011年直接限制购买过户了。调控更加的严格。 ...
你好,钟涛律师,我是翁小姐,我和老公在昆山花桥购买的了绿地集团的一套商品房,总价30万元。2009年,我老公出面卖给了一个买家,但是买卖合同上只有我老公一个人的签字,我的名字是代签的,后来房价上涨,我委托律师起诉,要求他们的出让合同无效,现在买家反诉我们夫妻要求赔偿他房价差价损失,请问,都是我老公一个ier人做的,我需要承担连带赔偿责任吗? ...