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动迁房的买卖协议是不可以办理公证,因为房地产管理部门限制转让,不能立即过户的房屋买卖合同公证处是不办理公证,但是并不表示买卖合同无效。 建议找律师事务所见证买卖合同,并且聘请律师陪购,避免风险。 ...
钟涛律师详细解答动迁安置房买卖合同效力,法院是否支持,以及与其他二手房买卖的风险比较 ...
钟涛律师按:购房交纳“定金”后房屋买卖不成,什么情况下,购房者可以要求双倍退还定金?什么情况下,定金分文不退? ...
如果房东坚持房子不卖了,你可以委托律师向法院起诉,查封其房产以免他卖房,要求继续履行合同。 在上海房东签订买卖合同之后,法院一般不允许你违约,必须履行合同,出卖房子 ...
钟涛律师按:二手房买卖中,大多数人都是根据中介的介绍,草草签订了所谓的上海市二手房买卖合同标准文本,其他条款没有修改多,而那份合同仅仅只是最基本的条款,没有详细规定双方的义务,例如,房东是否应该配合买家办理贷款手续?房东如果不配合导致贷款不成,谁承担责任呢? ...
钟涛律师按:随着2011年国家房地产调控政策持续,银行贷款收缩,买房的条件是越来越严格了,面积太小了不能贷款,房龄太大了也不能贷款,所以现在动迁安置房成为了市场上的香饽饽,越来越多的买家打算入手动迁安置房。但是又有很多的担...
动迁安置房屋买卖合同有效吗 动迁安置房屋买卖合同有效吗 钟涛律师按:相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上,价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是,动迁安置房是否能够买卖, 买卖合同是否有效?肯定是很多人关心的话题,钟涛律师结合法律规定以及法院审理实 ...
钟涛律师按:上海地区动迁房买卖在法院是认可的,买卖合同一般是有效的,但是,你的合同必须是专业的律师或者房产机构单独拟定的,而不应该是简单的和二手房一样的网络合同,那里边的条款都很不完善。 ...
钟涛律师按:在房屋买卖合同中,通常买卖双方都会约定房款分几批支付,如果买家房屋贷款没有按时批下来,中间更换银行,导致未按期支付房款,房东能否单方面解除买卖合同呢? ...
钟涛律师按:现实生活中,经常会越到房价上涨,卖家以各种理由拖延,如果签订房屋买卖合同部谨慎,那么有可能导致合同无效,合同无效之后,卖家如何赔偿买家的损失呢? 买家的损失包含2部分,一个是根据合同约定的违约责任损失,一个是失去其他购买机会,房价上涨,再次购房成本增加。 那么如何确定房屋升值的差价损失呢 ...
钟涛律师按:婚姻法规定,涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理,夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意,擅自出卖了夫妻共有的房子,房屋买卖合同效力如何呢? ...
钟涛律师在办理房地产案件中,遇到几个客户咨询签订拆迁安置房买卖合同之后,其中一个产权人去世了,接下来如何办理产权过户手续呢? 在签订合同之后,如果他去世,那么权利义务就友他的继承人来继承,如何办理过户有 ...
依据我国婚姻法及物权法的有关规定:对夫妻共有房产的处分行为,应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意,擅自签订房屋买卖合同,在法律上被视为单方处分共有财产,属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可,则房屋买卖行为有效;否则...
买家与卖家签订房屋买卖合同之后,因故没有办理房屋过户手续,1年后,房产被法院查封,请问买家应该怎么做? ...
2010年4月,买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》,约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋,面积为158平方米。 买家李某当日按约支付了7万元定金,2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时,却得知购买的房屋已被法院查封。原来,房东张某欠有外债,房屋确实被法院查封。 买家夫妻不知道如何是好,从网上查找到上海专业房产律师钟涛,于是带着忐忑的心情来找钟涛律师,寻求帮助。 ...
1、所谓拆迁安置房,是政府开发某个地块,对原居住的居民进行动迁安置,此类房屋卖给原居民的价格很低,所以限制了3年的交易过户时间。 2、但是根据中国的合同法,物权法,此类房屋买卖又是合法有效的,只是地方政府房管局规定了3年内不予办理过户手续,但是不影响买卖合同有效。 3、但是因为此类房屋交易周期 ...
房屋买卖是个大事情,买卖双方在中介的居间介绍下,都想顺顺利利的买卖房屋,平安交易。但是如果在交易过程中,由于种种原因,导致交易出现矛盾,甚至于房东扬言威胁解除合同,退房购房款,不卖房子,买家遇到这个情况该怎么办呢? ...
房价不断上涨,造成一方面房子作为投资品,回报率很高,风险很小,另一方面买家面对众多中介的宣传,买房子跟 买白菜一样,当场就下定金,交首付的也不少。如果顺顺利利买到房子,交易过户,也还好,如果碰到房价大涨,房东缺钱,那...
签订虚假房屋买卖合同之后骗取银行贷款,是否可以拿回房屋钟涛律师按:在正常的房地产买卖交易活动中,有一类虚假的买卖房屋行为,当事人也签订了房屋买卖合同,并且获得银行贷款,但是,此房屋从未交付给买家,买家本身就和卖家非常的熟悉,甚至有亲属关系,他们签订房屋买卖合同的目的就是为了从银行骗取贷款,获得利益,一旦银行贷款还不上,卖 ...
钟涛律师按:动迁安置房,由于比同区的商品房价格低2成以上,所以,相当具有诱惑力,同时,不少中介人员也卖力的推销,拍着胸脯保证没有问题,都做过好几套交易。因此不可客户心动了,那么对于此类拆迁安置房,是否可以购买?如何签订买卖合同?将来万一房东不过户有何风险? ...