开发商逾期交房怎么办，违约金怎么算？...

根据国家法律规定，根据国家规定，住宅用地的使用年限为70年，年限从开发商取得土地使用证开始计算。而不是购房者购买时间以及办理产权证的时间，现实中不少购房者还不清楚这个关系。钟涛律师认为而住宅的土地使用年限信息，有些开发商不会主动告诉你，需要你自行到房地产交易中心查询才可以准则知道。 ...

在商品房预售或商品房买卖合同订立后，买房人（买受人）往往需要支付开发商（出卖人）一定数量的购房款或定金，并以按揭贷款的方式购买房产。当买受人支付定金或部分购房款后，如果由于手续不全等原因，银行不办理按揭贷款，购房人无法支付全部房款，即无法购买房屋，购房人只能要求开发商返还购房款或定金，不再购买房屋，但此时，开发商以合同约定买受人不买房屋属于违约为由，不同意返还购房款或定金，那么购房人能否要求开发商退还购房款或定金？ ...

在商品房买卖中，交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确，就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会，使得开发商往往以定金为要挟，强迫购房者与其订立商品房购销合同，损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定， “定金罚则”的适用做出了界定，如：以定金作为订立商品房买卖合同担保...

在上海，随着家庭收入的增多，购房买房成为一个增值保值的重要手段，不少家庭将富余的资金投入楼市，购买房屋增值。其中如果婚后购买了开发商的期房，交房，办理小产权证都需要1-2年的时间，在办理出小产权证之前，如果夫妻双方涉及离婚，对此房屋如何分割呢？ ...

国家六部委曾明确规定，外籍人士不得购置我国商用房。然而，美国人蔡先生却在开发商的误导下，支付人民币100(以下金额均为人民币)万元作定金，欲购置市中心一处价值2347万元的办公用房。因蔡先生无法继续交易过户，遂向法院起诉要求开发商上海某房地产开发有限公司返还100万元定金。近日，上海市静安区人民法院一审判决双方签署的《定金合同》及《定金补充协议》予以解除；由房产商返还蔡先生100万元...

那么，我们都知道开发商开盘一般都是分几期进行，如果买家在2010年4-12月份购买的开发商的期房，开发商在2011年3月份之后另一期开盘，价格比前面的每平方米差价几千元，总房价差距30几万的情况下，作为前期业主肯定觉得不公平，仅仅几个月时间，损失达到几十万，开发商一直强调不会降价，不是出尔反尔吗？买家可以根据公平原则，要求开发商退还差价呢？ ...