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发表于:2014-3-7 浏览:114 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

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描述:【房产分割】离婚按揭房如何分割?

房产分割】离婚按揭房如何分割?

一、一方婚前以个人财富按揭贷款购房,产权登记在自己名下,婚后双方共同还贷,离婚按揭房如何分割,怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财富,离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的局部予以返还。此需要明确的共同还贷不管是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的局部,也可以请求弥补。

二、一方婚前以个人财富按揭贷款买房,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房如何分割,怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财富购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财富。此时是对婚前购房一方的维护,防止出现为了得到房子而结婚的情况。

三、双方婚前以共有财富购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房如何分割,怎么分?

由于一般情况下,认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财富时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,分割时不予分割。

四、一方或双方以夫妻共同财富婚后出资买房,取得房产证的离婚按揭房如何分割,怎么分?

婚后一方以夫妻共同财富购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财富。离婚房产分割时,依照夫妻共同财富进行分割。

以上就是按揭买房,离婚按揭房怎么分部分情况的解析,生活中还包括有父母出资买房,夫妻共同还贷的情况。此时又有一方父母出资和双方父母出资的区别,也有婚前出资和婚后出资之分。因此,离婚按揭房如何分割还是离婚房产分割的难点之一