首席律师

姓名:
钟 涛 律师
简介:
钟涛律师主要擅长房产诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的房产领域,接受过上海东方电视台、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧,得到了当事人的信任和好评。 律师介绍>>>
咨询电话:15800502572
诉讼指南
最新文章
来访路线

地址:上海浦东新区张扬路707号生命人寿大厦808室(浦东第一八佰伴旁边)


工作手机:15800502572


电 话:086-21-68879992-811

Q Q:17281477

传真:086-21-68879993


E_mail:ayukowa@163.com

在线咨询: 点击这里给我发消息

 

上海房产律师 上海房地产律师


相关文章
 
当前位置: 主页 > 售后公房>94方案确权 20年最长诉讼时效马上就要届满了 >

94方案确权 20年最长诉讼时效马上就要届满了

时间:2014-10-5来源:上海房产律师 作者: 钟涛律师点击:

 

94方案确权 20年最长诉讼时效马上就要届满了

 

【案例咨询】

94年8月以我父亲名义购买的售后公房,2007年我父亲故世,现发生房屋争议,对方要认定为遗产继承,而发生诉讼,我如何按94方案确权,如进行诉讼,起诉对象如何确定/

 

1994年5月18日,上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》,同年6月15日,上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》,此后,上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局还颁发了相关问题的系列解答意见等文件,这些构成了公房出售的“94方案”。
 
 
关于“94方案”的时效问题,争议也颇大。上海市高院民事法律适用问答2003年第1期对此也做了部分解释,结合司法实践来看,“94方案”确权虽然规定了诉讼时效,但是对于2年诉讼时效适用并不严格,上述问答也规定了同住成年人生前一般都可以要求确权,并未明确两年之内。对于“94方案”2年时效适用最严格的体现在如果登记产权人去世后的两年后,同住成年人不得再申请确权这一规定上。
 
但目前“94方案”确权却又面临另外一个重大的时效问题,即20年的最长保护时效。“94方案”自1994年5月18日开始施行开始到1995年6月29日颁布《关于一九九五年出售公有职工住房的方案》为止,历时一年左右的时间,截止到现在,有的已经超过了20年的时间,有的再有不到1年的时间也要满20年了。
 
虽然司法实践对于2年诉讼时效适用并不严格,那么20年最长保护时效必须要提起高度注意,因为2年诉讼时效的起算有一个知道或者应该知道的问题,人民法院有一定的自由裁量权,但是20年的最长时效从行为发生之日起算,不能中断、延长,况且司法实践中一直认定“94方案”适用诉讼时效,那么这个20年的最长保护期很有可能成为确权的拦路虎,必须引起注意。特别是对于“94方案”非登记的同住成年人而言,更要关注该房屋转产权的确切时间,确保在购房之日起20年内提起确权之诉,否则超过20年,该权利很有可能不再受法律保护。
 
上诉案例中,父亲已经去世超过2年,无法再按94方案确权。 2、该房屋一半属于你父亲的遗产,一半属于你母亲所有。
律师钟涛">http://www.yaoup.com
. TAG: 9495方案 售后公房 共有财产 诉讼时效 产权共有 上海律师

 
友情链接
钟涛律师 手机:15800502572
地址:上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室
(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口西300米,
附近公交线路783、995、870、130、790、970、538、584、775、隧道3线,东川专线等等)
上海房产律师 钟涛 版权所有
ICP备案号沪ICP备09054781号