【售后公房】94方案的同住人一定享有所有权吗？94售后公房同住人没有户口能主张产权份额吗？

  1994年上海地区率先实行住房商品化改革，个人允许购买房屋产权，不少上海人当年都从单位受理购买房屋产权，甚至还有不少父母购房登记在儿子名下或者他人名下的都有，那么，接近20年快过去了，现在的人是否还能够主张房屋产权呢？

  我们来看一个案例，钟涛律师会根据该案例分析94售后公房户口迁走另行分配公房是否符合同住人，能主张产权份额吗？

  【案例】

   1985年，浦东新区陆家嘴的李某夫妇由单位某船厂分配一套住房，当年，还有一个未成年的儿子共同居住。

 1994年，李某和儿子协商买下该房屋产权，登记在儿子名下，妻子的户口在1990年迁至另一条增配公房内，如今，李某早已经去世，儿子渐渐对母亲疏于照顾，母亲来咨询钟涛律，是否可以主张产权份额，这样儿子或许会对自己客气点。

  钟涛律师分析

1、购买94售后公房后，原户口迁走的母亲能否符合同住人身份，能否主张产权共有？

         根据上海市高级人民法院关于售后公房以及分家析产系类法律规定，94方案的购房人应是具有本市常住户口的公房的承租户或者年满18周岁的同住人和符合分配住房条件的职工，每个家庭只能享有一次以成本价购买公房。

母亲长期居住在该公房内，当然属于法定的同住人以及受配人，所以，母亲符合法定同住人资格，当初有权购买公房，如今也有权主张产权份额。

2、同住，母亲户口迁走不影响她的主张，只是每个家庭只能享受一次购买公房资格，也就是说，即使母亲他处另行享受过分配公房的后者拆迁的福利待遇，只要她没有购买过售后公房，那么她就当然有权主张权利。反之，如果另行购买过售后公房，那么就不能再享受了。

3、根据民事诉讼法律规定，一项权利受到法院保护的最长时间是20年，从最早1994奶奶购买公房，到2013年，马上就快满足20年的最长诉讼时效问题，过了20年，法院是否还只是你确认产权共有的主张，目前还没有法院方面的判例以及说法，钟涛律师推测，法院确实有可能以此为由驳回起诉。

   钟涛律师提醒，关于售后公房主张产权共有的问题，应该进行聘请律师进行法院诉讼，以免超过20年维权诉讼时效，抓紧时间维护自己的权益，千万不要麻痹大意了。