父母出资购房协议有法律效力吗?明确赠与给子女有效吗
钟涛律师按:下边的协议个别地方虽有些矛盾,但是基本说清楚了约定事项。至关重要的一点,需告诉你,房产实行登记制度,这种约定仅内部有效,即只是几个人内部有效,不能对抗第三人,即如果产权人(乙方丙方)将房屋卖了或者抵押了,甲方不能要求撤销,只能要求赔偿损失。
该协议具有法律效力,但该协议仅在双方当事人之间具有法律约束力,就该协议的内容来说,一旦父母出资购买的房产以儿子的名义入户了,儿子就对该房产享有了所有物权(包括所有权、用益物权和担保物权),可以任意处分该房产,父母对该房产不享有物权,无权处分该房产;但上述协议体现了父母与子女之间的债权债务关系,如果儿子违反协议,父母可以通过上述协议向儿子主张权利(债权)。
购房协议甲方:父母
乙方:甲方儿子
丙方:乙方配偶
为明确三方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益,三方经过平等自愿协商,达成如下协议:
一、 甲方出资20万元整(贰拾万元整)首付款购买座落于
房子,落房于乙方名下。乙方贷款付余款。
二、乙方和丙方承认乙方名下的上述房产系甲方出资购买,登记在乙方名下,实际所有权仍为甲方所有,不视为甲方对乙方(丙方)的赠与,乙方和丙方保证在任何时候不对上述房产主张所有权或要求分割。
三、上述房产有贷款尚未还清的,由乙、丙方负责按时清偿,甲方不负责清偿贷款。
四、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处分等完整所有权,甲方享有房子50%的股权,乙、丙不得干涉甲方行使上述权利。
五、在必要时,乙方和丙方均有义务协助甲方办理各项手续,但不得以此作为主张权利或承担义务的凭借。
六、在履行本协议过程中,如发生争议,应协商解决,协商不成。向法院起诉。
七、本协议一式三份,甲乙丙三方各一份,具有相同法律效力。
八、本协议自三方签字盖章后即发生法律效力。
甲方:
身份证号: 年 月 日
乙方:
身份证号: 年 月 日
丙方:
身份证号: 年 月 日
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