房屋买卖阴阳合同是否无效，可以借此解除合同承担违约责任吗？
【客户咨询】
我和卖家通过某房产中介居间介绍，看着浦东新区新场镇一套房子，买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同，房屋总价为110万，于2011年2月28日前共同办理过户手续。
当时还签订了一个补充协议，约定实际房屋总价为104.5万，买家首付27.5万，卖家开具33万的收据，其余差额5万元由银行贷款直接支付。
银行贷款已经审核通过，大概2月份就可以放款了，但卖家以签订合同价格为110万，要求买家要么在支付差额5.5万才肯配合过户，否则就告买家签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师，此份阴阳买卖合同有效吗？我需要按照110万的房间来付款吗？银行贷款会不会被撤销呢？
1、 阴阳合同不是全部无效，涉及房屋总价部分的条款无效，其他条款依然有效。
2、 如果查明确实存在阴阳合同，不同房价的情况，法院会判决按照真实的房价进行交易，补缴税款，但是不会支持解除解除合同。
3、 你首先要提供证据证明真实的房价是104.5万，其次要求对方继续履行合同，银行贷款一般不会撤销。
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