一方婚前拆迁安置所得承租使用权房，婚后买下产权，属于夫妻共同财产

钟涛律师按：上海市在城市不断发展中，从1980年开始就进行了不少拆迁，一直到现在，95年以前，很多拆迁之后分配的是使用权房，承租人是父母或者其他人。在1994年上海市实行个人买下公房产权之后，有不少家庭将使用权房变为售后公房，有个登记在一个人名下，有的登记在夫妻双方名下。登记在双方名下的肯定是共有财产，那么登记在一方名下的房产是否夫妻共同财产呢。是否如有的人说的那杨;这是我婚前动迁的房子，和你没有关系，不属于夫妻共同财产呢？

【案例分析】

原告与被告于1999年8月3日在闵行区民政局领取结婚证，结婚至今已有11年。位于闵行区xx村xx号xx室的房屋，婚前由被告承租，在结婚后，即2000年7月10日，由原告出资买下产权，登记在被告一人名下。现在原被告离婚了，被告说房子是婚前拆迁所得使用权房，不属于夫妻共同财产。

【上海离婚律师钟涛解答】 

1、 此套房屋属于夫妻共同财产，离婚时应该分割。

2、 此房屋在结婚前确实属于拆迁安置所的，但是当时是使用权房，使用权不同于产权。如果当时安置的是产权房，那么属于男方婚前个人财产。但是使用权只有使用权，而法院分割房屋是要分割使用权房的，判断房屋是否共同财产的标志是看产权是在婚前取得还是婚后取得。

3、 使用权房在婚后买下产权，肯定属于夫妻共同财产，不论登记在一方还是双方名下。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国土昏姻法>若干问题的解释》(二)    第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

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