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钟涛律师 按:在上海地区,存在大量的公有住房,不少上海人依然几辈人挤在公房内居住,也要一些人搬出公房,在外买房、借房居住。老公房一般由爷爷奶奶,外公外婆居住。那么当承租人想买下公房产权,或者已经买下产权,但是公有住房出售合同上并没有户...
【客户咨询】 家里的这套房子是我爸爸单位里分的公房,户口本上户主是我爸爸,承租人也是我爸爸,我爷爷户口也落在里面。多年前我姑姑离婚了,没有要房子,净身出户,于是她户口没地方去了。那时候她和我家说只让她落个户口就好,她不会要房子的,于是我家就同意了,把她的户口落在了这套房子里。这套房子之前一直是给我爷爷居住的,我姑姑已经又结婚了,在别的地方租房子住。之前这套房子是给我爷爷一个人居住的,我们家不住在里面。那现在我爷爷去世后,我姑姑是不是没有居住权呢? ...
钟涛律师按:居住权是用益物权,属于物权的一种,与人的身份关系密切关联。特别是在上海公有租赁房屋中,显得尤为重要。 目前法院关于居住权如何统一判决没有明文规定,只是设计不同案件,由法官定夺。 ...
钟涛律师按:上海地区存在不少公有承租房,公房内通常存在好几个户口,平时大家相安无事,一旦遇到动迁或者购买产权的时候,纠纷就出现了,那么对于有些知青回沪户口在内,或者为了亲戚子女上学挂户口的情况,动迁他们是否有份?如果想买下产权是否...
钟涛律师按:对于94方案购房,产权登记在一个人名下,家庭之间如今发生矛盾的问题比较突出,特别是随着产权人年龄增大,去世越来越多,子女因为继承发生矛盾也很多。网上也有不少律师发表了不少高谈阔论,阐释了一些法律观点,但是也误导了一些当事人,再次,钟涛律师结合法律规定,解答如下: 一、94方案同住人主张产权共有诉讼为 ...
钟涛律师按:上海市1994年房改施行以来,共有3个方案, 1994 ,1995,1996方案,1999年对上诉方案进行了归纳汇总指导。 原则来讲,1994年是总的指导文件,1995、1996是对1994方案的完善和补充,并不是合同上注明1994就是94方案购房,原则来讲1995年起购房的都不是94方案购房,之所以强调不同的方案,是因为最大的区别就是只有94方案可以确认产权同住人共有,95、96方案只能确认购房合同无效,主张居住权。 ...